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析物權(quán)變動時對財產(chǎn)買受人的保護(hù)
按照大陸法系民法理論，規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的財產(chǎn)法，分為物權(quán)法和債權(quán)法兩大部分，其中，物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系的法律，債權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（主要是市場交易關(guān)系）的法律。由于中國進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革是從發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)開始的，因此比較重視規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，這方面的法律法規(guī)相對要完善一些，如《合同法》的制定實施；而規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系的物權(quán)法則缺乏最基本的規(guī)則和制度，如我國現(xiàn)行的民事基本法——《民法通則》，通篇未采用“物權(quán)”的概念，致使相關(guān)當(dāng)事人在物權(quán)變動時得不到應(yīng)有的法律保護(hù)。我國《合同法》第133條規(guī)定：標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。在司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)下列情形：1、出賣人出賣其不動產(chǎn)，但未辦理所有權(quán)變更登記，買受人如何才能取得該標(biāo)的物的所有權(quán)？2、未能取得處分權(quán)的人出賣他人財產(chǎn)，買受人能否取得標(biāo)的物的所有權(quán)？由于《合同法》規(guī)范的僅是市場交易關(guān)系，而規(guī)范上述財產(chǎn)歸屬關(guān)系的物權(quán)法規(guī)現(xiàn)未形成完善體系，故在上述情形下援引《合同法》及有關(guān)物權(quán)的法理，有效保護(hù)財產(chǎn)買受人的權(quán)益，顯得極為必要。
物權(quán)的本質(zhì)為排他性權(quán)利，一項物權(quán)的變動能否發(fā)生排他性后果、財產(chǎn)買受人利益能否得到保護(hù)，均應(yīng)建立在一個符合物權(quán)法法理的客觀和公正基礎(chǔ)之上。關(guān)于物權(quán)的變動，各國立法上有四種模式：一是意思主義，買賣合同有效成立，標(biāo)的物所有權(quán)即行移轉(zhuǎn)，無須登記或交付；二是登記對抗主義，買賣合同一經(jīng)有效成立，標(biāo)的物所有權(quán)即行移轉(zhuǎn)，但非經(jīng)登記或交付不得對抗第三人；三是登記要件主義，買賣合同雖有效成立，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以登記或交付為要件；四是形式主義，即買賣合同有效成立后，在登記或交付之外，還須當(dāng)事人就標(biāo)的物所有權(quán)之移轉(zhuǎn)達(dá)成一個獨(dú)立于買賣合同的物權(quán)合意，此即德國民法所采用的物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性理論。對此法國、日本等一些國家不承認(rèn)有獨(dú)立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為。中國民法學(xué)界多數(shù)學(xué)者也不贊成采納德國民法上述理論，而將物權(quán)變動作為債權(quán)行為的法律效果進(jìn)行區(qū)分，即對作為原因行為的債權(quán)合同的生效條件及生效時間，與作為債權(quán)合同法律效果的物權(quán)變動事實的發(fā)生條件與發(fā)生時間，加以區(qū)分，此謂物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則。按照區(qū)分原則，買賣合同的生效，與買賣合同生效后所發(fā)生效果的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)予區(qū)分并依不同規(guī)則：買賣合同自成立生效，標(biāo)的物所有權(quán)依公示方法，動產(chǎn)依交付轉(zhuǎn)移、不動產(chǎn)依登記轉(zhuǎn)移。即在物權(quán)變動模式上，我國采用登記要件主義，既便于實行又能保障交易安全。這與《合同法》第133條關(guān)于買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)則，是一致的。該法條中所謂法律另有規(guī)定，指的是不動產(chǎn)所有權(quán)依登記轉(zhuǎn)移；所謂當(dāng)事人另有約定，指保留所有權(quán)的買賣合同，如當(dāng)事人約定價款支付后，標(biāo)的物（動產(chǎn)）所有權(quán)轉(zhuǎn)移，亦為合法。
司法實踐中對物權(quán)變動的認(rèn)定，應(yīng)按登記要件主義處理，堅持物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則。曾有下述比較典型的案例：甲將其平房賣給乙，數(shù)年后，平房拆遷，乙分得樓房，甲即已未辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為由訴至法院，主張買賣合同無效，樓房歸其所有，最終法院判如所請。這種裁判結(jié)果，是將原因行為與物權(quán)變動、合同生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移混為一談，助長了社會上的不道德行為，是錯誤的�！逗贤ā返�135條規(guī)定：轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是出賣人的義務(wù)。按照前述法條的規(guī)定及物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則，本案法院應(yīng)確認(rèn)甲乙之間的房產(chǎn)買賣合同有效，判令由甲負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，方能體現(xiàn)法律的公平與正義。
應(yīng)當(dāng)注意的是，為符合國際慣例，我國現(xiàn)行海商法、民用航空法規(guī)定船舶、飛行器物權(quán)變動均采登記對抗主義。與此相似，汽車也屬于較為貴重的動產(chǎn)，其物權(quán)變動模式應(yīng)否亦采用登記對抗主義？實踐中汽車買賣糾紛比較多見，按我國所采用的登記要件主義物權(quán)變動模式，汽車的所有權(quán)應(yīng)依公示方法交付轉(zhuǎn)移無疑；且汽車價值遠(yuǎn)小于船舶、飛行器，其數(shù)量多、交易頻繁，適用登記要件主義，更為適當(dāng)，亦與前述其他動產(chǎn)物權(quán)變動模式相符。我國法律及國務(wù)院制定的行政法規(guī)對此并無強(qiáng)制性規(guī)定，但國務(wù)院有關(guān)部委制定的行政規(guī)章規(guī)定，汽車買賣自辦理所有權(quán)變更登記時生效。鑒于物權(quán)變動與原因行為的區(qū)分原則，及《合同法》實施后，國務(wù)院部委的行政規(guī)章已不再是認(rèn)定合同無效的依據(jù)，該規(guī)章不屬于《合同法》第133條但書部分中所指的“法律”，汽車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)不受該法條除外規(guī)定的制約。上述行政規(guī)章與法律規(guī)定相沖突，不應(yīng)援用。
按照物權(quán)公示原則的要求，建立完善的不動產(chǎn)登記制度，是物權(quán)法的制度基礎(chǔ)。要采用登記要件主義，就必須要建立統(tǒng)一的、與行政管理脫鉤的不動產(chǎn)登記制度。按現(xiàn)行規(guī)定，凡不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變動，都要到管理機(jī)關(guān)登記。我國現(xiàn)存問題是，多個登記機(jī)關(guān)、多頭登記；本應(yīng)屬于“行政服務(wù)” 性質(zhì)的不動產(chǎn)登記，卻被用來牟利。如辦理抵押權(quán)登記，本因資金短缺才辦理抵押，卻還要依據(jù)評估價值交費(fèi)，動輒幾萬十幾萬元；有的地方甚至規(guī)定了抵押登記有效期限，違反了我國《擔(dān)保法》第52條的規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了企業(yè)和個人利益。因此，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，實現(xiàn)法律根據(jù)和法律效力的統(tǒng)一，取消登記機(jī)關(guān)的行政管理權(quán)，禁止其以異化的“權(quán)限”牟利，迫在眉睫。
按照我國《合同法》第51條規(guī)定的無權(quán)處分制度，出賣人未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，事后亦未取得處分權(quán)的，買賣合同無效。此種情形下，買受人能否取得標(biāo)的物的所有權(quán)？早期羅馬法嚴(yán)格堅持“傳來取得的原則”，認(rèn)為物權(quán)受讓人取得的權(quán)利，只能是出讓人出讓的權(quán)利，如出讓的權(quán)利有瑕疵，則該權(quán)利不能對抗原來所有權(quán)人的返還請求權(quán)。因此，原所有權(quán)出讓人可以將此所有權(quán)追回。這種做法的本質(zhì)是不保護(hù)買受人的利益，即使其在交易中毫無過錯，也避免不了最后遭受損害。后來的立法都放棄了這種理論，加大了對財產(chǎn)買受人的保護(hù)，以確立正常的交易秩序。早期日耳曼法建立了“前手交易的瑕疵不及于后手的原則”，即前手交易有瑕疵，但是在物上權(quán)利移轉(zhuǎn)于后手買受人時，買受人取得的權(quán)利即為無瑕疵，任何人不得追奪。這就是著名的“以手護(hù)手”的原則。這種做法對買受人非常有利，但對于原物權(quán)人而言則有失公允，存在著矯枉過正的問題。后期羅馬法根據(jù)“善意取得原則”建立了對第三人實行有條件保護(hù)的立法體例，這是一種歷史久遠(yuǎn)且在國際上有較大影響的法律制度，也就是現(xiàn)代民法為保護(hù)交易的安全，一直沿用的所謂“善意取得制度”。我國對此尚無明文規(guī)定，這顯然不利于交易安全之保障和買受人正當(dāng)利益之保護(hù)�！逗贤ā凡莅钢嘘P(guān)于無權(quán)處分制度的條文曾規(guī)定：“權(quán)利人不追認(rèn)，處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同無效。但其無效不得對抗善意第三人�！庇捎谏埔赓I受人的保護(hù)，即善意取得制度，屬于物權(quán)法制度，應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法上作完整的規(guī)定，因此《合同法》頒布時將無權(quán)處分條文的但書部分刪除。
; 依據(jù)法理，善意取得制度的應(yīng)用僅限于法律許可的動產(chǎn)。按照動產(chǎn)所有權(quán)在交付時轉(zhuǎn)移的登記要件主義物權(quán)變動模式，在前述買賣合同無效的情況下，1、如買受人在受讓動產(chǎn)時不知出賣人無處分權(quán)，且其已盡充分注意的義務(wù)，在交易中無重大過失，即買受人出于善意，則其支付對價并因出賣人交付而占有動產(chǎn)后，即取得該動產(chǎn)的所有權(quán)；2、如果出賣的動產(chǎn)系因被竊、遺失或其他違反本意而喪失占有的，且買受人系通過拍賣等正當(dāng)市場交易而購得該動產(chǎn)，買受人受讓此類動產(chǎn)系出于善意，則該動產(chǎn)的所有人等有受領(lǐng)權(quán)的人在一定期限內(nèi)（指不變期間，即除斥期間，非指訴訟時效期間），在償還買受人所支付的價金的前提下，有權(quán)向買受人請求返還，行使取回權(quán)；3、如果買受人出于惡意受讓動產(chǎn)，則權(quán)利人可依對標(biāo)的物的所有權(quán)直接取回標(biāo)的物，行使取回權(quán)，此時買受人當(dāng)然不享有《合同法》第150條規(guī)定的權(quán)利瑕疵擔(dān)保請求權(quán)�！逗贤ā分械臒o權(quán)處分制度，僅解決無權(quán)處分合同有效無效的判斷問題，只有援用物權(quán)法理上的善意取得制度，方能在動產(chǎn)物權(quán)變動時解決善意買受人的保護(hù)問題，以保護(hù)信賴公共市場交易的善意買受人的利益，維護(hù)市場交易的安全。
為改變我國物權(quán)法規(guī)滯后及薄弱的現(xiàn)狀，九屆全國人大常委會已將物權(quán)法列入立法規(guī)劃。1999年5月17日，由梁慧星等人組成的物權(quán)法起草小組向全國人大法工委提交了《物權(quán)法草案建議稿》，物權(quán)法的制定頒布已為時不遠(yuǎn)。在當(dāng)前的司法實踐中，按照《合同法》等法律的規(guī)定并援用相關(guān)的物權(quán)法理，方能實現(xiàn)規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系與規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系的并重，有效保護(hù)財產(chǎn)買受人的合法權(quán)益，最終保障公平正義的司法結(jié)果的實現(xiàn)。
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