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負債房屋在離婚案中的處理
己的住房需求，甚至是投資需求。這些負債房屋給離婚訴訟中的財產(chǎn)分割帶來了一系列的問題。筆者試從婚前、婚后舉債購房兩個角度闡述自己的觀點。在此，筆者需強調(diào)的一點是，本文中提及的房屋僅限于當事人居住的住宅用房，而不涉及任何形式的經(jīng)營性房屋。一、夫妻在婚后舉債所購房屋及房屋債務(wù)在離婚時的處理。
毋庸置疑，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，購置房屋所欠的債務(wù)則屬于夫妻共同債務(wù)。在無過錯責任的前提下，若雙方協(xié)商不成，法院對共同財產(chǎn)和債務(wù)的分割，宜根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。據(jù)此，在房屋宜于物理分割時，可根據(jù)上述原則，對房屋直接進行實物分配，房屋上所欠債務(wù)也按實物分配的相應(yīng)比例，在向女方作適當傾斜的基礎(chǔ)上由男女雙方分別負擔 .當然，隨著男女社會地位的日益平等化，現(xiàn)在女方職業(yè)優(yōu)越于男方、社會生存能力和競爭能力超過男方的也比比皆是，故向女方作適當傾斜的做法也應(yīng)綜合考慮個案實情 .
若房屋不宜進行物理分割，則需區(qū)別具體情況進行處理。我們現(xiàn)在法官在離婚財產(chǎn)分割上，一般均將房屋實物和房屋債務(wù)分別進行分割，筆者認為不妥，房屋實物和房屋債務(wù)是互為依存，相互關(guān)聯(lián)的，故應(yīng)一并處理。這里的一并處理僅僅限于婚姻當事人內(nèi)部的處理，而不涉及債權(quán)人，因為，在債權(quán)人未有主張債權(quán)之訴訟行為時，法院主動處分婚姻當事人外部債務(wù)的行為顯然與民事訴訟不告不理原則相違背，缺乏合法依據(jù)。
筆者提議對房屋實物和房屋債務(wù)作如下處理。（1）一方要房而另一方不要房屋的，房屋給一方，并由要房一方支付給另一方房屋現(xiàn)有價值減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，房屋債務(wù)由要房一方負責償還。（2）雙方均要房屋的，若雙方同意，可通過競價的方式由報價高者獲得房屋，并由其支付給對方其報價減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，由獲得房屋者承擔房屋債務(wù)的償還義務(wù)。當然，這個報價高也只應(yīng)是個相對數(shù)，比如雙方的職業(yè)含金量懸殊，則占著優(yōu)勢的一方表面上的高報價卻顯示了雙方競爭地位實質(zhì)上的不平等，體現(xiàn)出其中競爭方式實質(zhì)上的不公平，所以，筆者認為報價時應(yīng)當考慮男女雙方的收入現(xiàn)狀及其穩(wěn)定程度，盡可能地在保護婦女兒童權(quán)益的基礎(chǔ)上維持起碼的公平。若雙方不同意以競價方式解決，則由法院委托具備評估資格的有關(guān)部門對房屋現(xiàn)有價值進行評估后，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，若雙方對此仍無法達成一致意見的，則法院委托有關(guān)部門將房屋拍賣或變賣，并就所得價款進行分割，房屋債務(wù)按價款的分配比例由雙方當事人分別承擔。
現(xiàn)實中常常發(fā)生這樣的事例，獲得房屋的一方未按期償還房屋債務(wù)，致使債權(quán)人提起訴訟，因男女雙方對共同債務(wù)承擔的是連帶清償責任，且離婚時債務(wù)承擔的分配并不影響債權(quán)人就共同債務(wù)向男女雙方請求償還，從而有時使得向債權(quán)人還債的義務(wù)落到了償債能力較高的未分得房屋的一方肩上，但其代為履行后，卻難以從擁有房屋的一方獲得追償，這樣就明顯地損及了對方的權(quán)益。同樣地，也可能存在債權(quán)人主張權(quán)利時，承擔房屋債務(wù)的一方從對方獲得的房價補貼已被其消耗完畢，無以還債，致使對方在代償房屋債務(wù)后難以實現(xiàn)債權(quán)的追償。筆者以上關(guān)于房屋實物和房屋債務(wù)歸于一方的論述，目的正是意欲避免一方代償房屋債務(wù)后無以追償情形的發(fā)生。
當然，筆者提出的房屋債務(wù)歸于一方的建議并非沒有缺陷，擁有房屋的一方可能欠缺誠信品格，在清償債務(wù)之前轉(zhuǎn)讓房屋，逃避債務(wù)，這可能會導(dǎo)致另一不幸情形的發(fā)生：債權(quán)人主張權(quán)利時，離婚時分得房屋的一方若無力償還債務(wù)，而此時房屋又已不存在，則另一方代償債務(wù)后獲得追償?shù)目赡苄詫⒏ ?br />
為避免上述不公平情形的發(fā)生，筆者提出以下兩項建議：
一是法院在強制執(zhí)行時應(yīng)當考慮到另一方已在離婚訴訟時將其應(yīng)當償還的房屋債務(wù)支付給了獲得房屋的一方這一因素，即使債權(quán)人依法將另一方列為案件共同被告，執(zhí)行時也應(yīng)當先就房屋實物及房屋擁有一方可供執(zhí)行之其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。
二是建立房屋轉(zhuǎn)讓公示制度。即在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)前，由房屋管理部門就房屋轉(zhuǎn)讓情況，在當?shù)毓_媒體上進行為期3日以上的公告（公告費由轉(zhuǎn)讓方承擔），以提示相關(guān)債權(quán)人之注意，債權(quán)人得知房屋轉(zhuǎn)讓事宜后，得于合理期限內(nèi)向房管部門請求暫緩辦理登記，在該合理期限內(nèi)，債權(quán)人可請求轉(zhuǎn)讓房屋一方提供其他可信擔保，該方拒絕提供相應(yīng)擔保時，債權(quán)人得以不安抗辯訴諸法律，以維護其合法權(quán)益。若債權(quán)人無正當理由怠于行使債權(quán)，致使其主張權(quán)利時，轉(zhuǎn)讓房屋一方無以償債的，未分得房屋一方得以此為抗辯而免除連帶償債責任。
二、婚前一方舉債所購房屋在離婚案中的處理。
筆者試從以下兩個方面闡述自己的論點。
1 、房屋的性質(zhì)
要談房屋的分割，首先須明確房屋的性質(zhì)，即房屋是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。筆者認為，婚前一方舉債所購的房屋應(yīng)是購房者的個人財產(chǎn)。2001年婚姻法經(jīng)修改后明確了一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，這一規(guī)定使得最高人民法院1991年《關(guān)于原屬于夫妻一方婚前個人的房產(chǎn)婚后夫妻雙方長期共同生活使用的應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)的函》和該院1993年11月公布的《人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過八年，貴重的生活資料經(jīng)過四年，可視為夫妻共同財產(chǎn)”的司法解釋不再被適用，財產(chǎn)的個人屬性與共同屬性之間不再轉(zhuǎn)化，因此，一方婚前個人舉債所購房屋應(yīng)當屬于其個人財產(chǎn)，其為購該房所借的債務(wù)也同樣屬于其個人債務(wù)。
個人財產(chǎn)歸個人所有，個人債務(wù)由個人償還，這是毋庸爭議的。但既然一方在婚前購房時業(yè)已舉債，則在婚后自然沒有個人財產(chǎn)去償還這屬于個人債務(wù)的房屋債務(wù)了，而婚姻法規(guī)定，婚后夫妻任何一方的收益均屬于夫妻共同財產(chǎn)（筆者此處撇開一方可能存在因贈與等獲得個人資產(chǎn)的情形），這樣就必然地帶來這樣一個矛盾：一方以婚后共同財產(chǎn)償還其個人債務(wù)，而債務(wù)所對應(yīng)的房屋又系其個人財產(chǎn)，這樣對婚姻關(guān)系的另一方顯然不公平，這就要求法官在處理此種案件時厘清其中的關(guān)系，依法作出公正合理的處理。筆者將在下一步對其中所涉問題逐一分析自己的觀點。
2、房屋實物、婚后所付房屋債務(wù)、離婚時尚欠的房屋債務(wù)、房屋增加的價值，筆者認為，一方婚前舉債所購房屋在離婚時的處理可分解成這四個方面來解決。
首先，房屋實物既然是一方的個人財產(chǎn)，理應(yīng)歸其個人所有。同樣地，離婚時尚欠的房屋債務(wù)是一方個人所欠債務(wù)，故也應(yīng)由其個人償還。
其次，婚后所支付的房屋債務(wù)是一方或雙方以夫妻共同資金償還購房一方的個人債務(wù)，前面我們已經(jīng)談到，婚姻法已明確界定了財產(chǎn)的個人屬性和共同屬性，既然個人財產(chǎn)不再轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，則共同財產(chǎn)更是不能轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)，除非一方自愿放棄，且放棄并不等同轉(zhuǎn)化，故該筆資金的性質(zhì)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，應(yīng)按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割，一般地，可以由購房一方將相當于該筆資金一半的金錢補償給另一方。
再次
，關(guān)于房屋增值部份的處理，筆者認為，其處理應(yīng)區(qū)別對待：房屋在婚前的增加價值屬于個人財產(chǎn)，應(yīng)歸購房者個人所有；房屋在婚后的增加價值則應(yīng)包含兩個部份，即個人支付房款部份的增值和婚后以共同財產(chǎn)支付房款的增值部份，其中前者應(yīng)歸購房者個人所有，后者則應(yīng)在當事人雙方間進行合理分割，由購房者給予對方一定的金錢補償。那么，上述兩個部份的增值該如何區(qū)分？應(yīng)如何計算具體的金額？這里我們需要借助于評估部門對房屋在當事人婚后增加的價值進行評定，再按購房一方償還房屋債務(wù)所占用的夫妻共同資金在房屋總價款中的比例，計算出屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋增加價值。打個比方，一方購房時房價為10萬元，婚前房屋增值1萬元，婚后以共同財產(chǎn)償還房屋債務(wù)5萬元，離婚時房屋在婚姻存續(xù)期增值4萬元，則按5/10×4的計算方法，可以算出作為共同財產(chǎn)的房屋增加價值為2萬元，購房一方應(yīng)當給予另一方其中1/4即5000元的補償，而另外3.5萬元的增加值則是購房一方的個人財產(chǎn)。
為何筆者將房屋在婚后的增加值區(qū)分為上述兩個部份？最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》對婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”作出解釋，將一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益歸入了夫妻共同財產(chǎn)的范疇。本文開頭就已聲明文中所提房屋系自住住宅房屋，故不存在投資之嫌（當然，若將住宅房屋出租，所得租金就應(yīng)當歸入夫妻共同財產(chǎn)了），因此，購房一方以共同財產(chǎn)支付房屋債務(wù)之外的資金投入所形成的房屋增加值應(yīng)認定為其個人財產(chǎn)。但是，婚后以共同資金償還個人房屋債務(wù)，該部份資金被購房一方的占用，很可能使對方或者婚姻雙方在婚姻存續(xù)期內(nèi)的投資機會及投資規(guī)模遭受一定的限制和影響，因此，若將該部份房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允，不符合民法利益均衡、公平的基本原則。但考慮到投資總是伴隨著一定風險而存在，故若將該部份房屋增加價值在婚姻雙方間均分，就消除了非購房一方對投資風險的承擔，而由其承受了購房一方婚前投資所帶來的無風險的超常投資收益，這顯然對購房一方不夠公平，故權(quán)衡雙方利益，筆者認為以1/4之比例分配該筆房屋增加價值比較合理。
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