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物業(yè)小區(qū)合同

時間：2024-07-07 15:52:06 合同范本我要投稿

物業(yè)小區(qū)合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)小區(qū)合同，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)小區(qū)合同

物業(yè)小區(qū)合同1

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：有限責任公司

　　坐落位置：XX市XX區(qū)XX街道XX街

　　委托管理的物業(yè)構成細目附后

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及保潔。

　　第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。

　　第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第七條便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設施及場所等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理，包括安全監(jiān)控、巡視。

　　第九條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1、物業(yè)管理服務費；

　　2、業(yè)主室內(nèi)有償服務費；

　　3、便民攤點棚經(jīng)營管理費；

　　4、門面經(jīng)營管理費；

　　5、特約服務費；

　　第十條協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的`其它工作。

　　第十一條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

　　第三章委托管理期限

　　第十二條委托管理期限為兩年（自年月日起至年月日止）。

　　第四章雙方權利義務

　　第十三條甲方權利義務

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房（產(chǎn)權仍屬甲方），每月元租用；

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動；

　　9、本合同終止時，退還乙方余下的管理保證金；

　　第十四條乙方權利義務

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度；

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責公共設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有由乙方組織實施；

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

　　7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

　　8、每年向甲方管理費元，交納管理保證金

　　9、乙方須向甲方預交納一年經(jīng)營商業(yè)用房房租；（水、電、煤氣、有線、取曖等其它費用自付）；

　　10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　12、，遵紀守法。

　　13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、便民攤點棚、物業(yè)管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品；

　　第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

　　第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

　　1、公共環(huán)境：全天保潔、無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生環(huán)境達標（六凈六無）；

　　2、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營、無露天經(jīng)營；

　　3、綠化：修剪養(yǎng)護及時；

　　4、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；

　　5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務滿意率達到80%以上；

　　具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求附后。

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第十六條物業(yè)管理服務費

　　1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年；非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預交壹年；便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取，最多預交壹年；其它特約服務費協(xié)商收取。

　　2、管理服務費標準的調(diào)整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

　　第十七條公用設施的小修、養(yǎng)護費用

　　1、道路市政公用設施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔；

　　2、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；

　　3、便民攤點棚及其它設施的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔；

　　第七章違約責任

　　第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權利，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達到約定的管理目標，甲方有權按期考核，一次不達標的罰款1000元，二次不達標的罰款元，三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予經(jīng)濟賠償。

　　第八章附則

　　第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

　　第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第二十七條本合同正本連同附件共5頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第二十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第二十九條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

　　第三十條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第三十一條本合同自簽訂之日起生效

　　甲方（公章）：乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　年月日年月日

物業(yè)小區(qū)合同2

　　甲方：xx物業(yè)服務有限公司南湖雅園服務處（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

　　第一條：乙方權利

　　一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務。

　　二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。

　　三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

　　第二條：乙方義務

　　一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

　　二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

　　三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改。

　　四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。

　　1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從XX年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為800平方，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方。XX年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度,按月交納。

　　2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。

　　五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

　　六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

　　七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的'一切后果由乙方負責。

　　八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。

　　第三條：甲方權利和義務

　　一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。

　　二、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

　　三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。

　　四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊；一經(jīng)投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關處理。

　　五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權利，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項正當要求。

　　六、甲方工作人員應在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方，保障乙方的權利。

　　七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、ktv、供電、供水、制冷等設施）、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關的服務，甚至停止所有服務。

　　八、如乙方進行裝修或對經(jīng)營用房進行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理），否則甲方有權終止此協(xié)議。

　　第四條：違約責任

　　一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經(jīng)查實，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰，情節(jié)嚴重者，提交司法機關處理。

　　二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節(jié)輕重，采取說服教育、拒絕進入小區(qū)、扣除保證金、停止相關服務（包括配套設施的使用），直至提交相關執(zhí)法部門處理。

　　第五條：辦議生效

　　本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。

　　甲方：武漢xxx園物業(yè)服務有限公司乙方：

　　南湖雅園服務處

　　代表：代表：

　　電話：電話：

　　時間：時間：

物業(yè)小區(qū)合同3

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　根據(jù)中華人民共和《民法典》等有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

　　甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。

　　甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。

　　乙方按照甲方的.樣稿制作墻體廣告，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題，應及時提出，盡快糾正。

　　廣告完工后，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收。

　　廣告的規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元，總計金額為_________元。

　　本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。

　　廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。

　　合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

物業(yè)小區(qū)合同4

　　委托方：__業(yè)主委員會

　　代表人：

　　地址;

　　聯(lián)系電話：________

　　受委托方：________

　　代表人：________

　　注冊地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅及配套設施

　　座落位置：

　　占地面積：_________平方米

　　建筑面積：_____________平方米

　　第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

　　受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

　　第二條委托服務的事項

　　受托方應提供以下服務：

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

　　2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、門禁、電梯等;

　　3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

　　4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

　　5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

　　6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

　　7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

　　8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;

　　9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

　　10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

　　受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

　　受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

　　第三條服務收費標準

　　業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

　　1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季_________元整收取;

　　2、保安費，由受托方按每套住宅每季_________元整收取;

　　3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季_________元整收取;

　　4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季_________元整收取;

　　5、水泵費，由受托方按每套住宅每季_________元整收取，無水泵的二、三號樓不收;

　　6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季_________元整收取，無電梯的二、三號樓不收;

　　7、公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_________元整收取;

　　8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_________元整收取;

　　9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度_________元整收取;

　　10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元整、地下每車每季____________________元整收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季____________________元整、地下每車每季__收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時__________________元整、地下每車半小時__________________元整收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

　　商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平_________米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

　　第四條交費辦法

　　上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

　　管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

　　業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

　　第五條家庭服務

　　受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

　　第六條服務標準

　　受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

　　1、房屋及共用設施設備的.維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

　　2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

　　3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

　　4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

　　5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

　　6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

　　7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

　　8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

　　9、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達_________%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達__________________%以上。

　　10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

　　第七條保障措施

　　為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

　　1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

　　2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況;

　　3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

　　4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

　　委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

　　1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積_____________平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

　　2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

　　3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;

　　4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

　　第八條獎懲

　　受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各__________________%.平均滿意率不足__________________%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過__________________%，或平均滿意率超過__________________%且有明顯的通貨膨脹(__________________%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

　　第九條合同終止與合同解除

　　本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

　　本合同終止或解除后，受托方必須于______日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

　　第十條附則

　　本合同草簽后需依《___業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

　　本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《___業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向___人民法院起訴。

　　甲方(簽字/蓋章)：__________________

　　乙方(簽字/蓋章)：__________________

　　簽訂日期：______年______月______日

物業(yè)小區(qū)合同5

　　發(fā)包人：

　　承包人：

　　經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：

　　工程建設地點：

　　合同編號：東城都會外墻涂料

　　工程實施技術要求：(詳見邀標書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》)

　　二、合同工期：

　　開工日期：年月日

　　竣工日期：年月日(雨天順延)

　　備注：

　　工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天，承包人逾期超過15日的，發(fā)包人有權終止本合同，承包人還需承擔委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。

　　三、質(zhì)量要求

　　承包人設計(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及相關行業(yè)標準。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人應承擔違約責任，向發(fā)包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。

　　承包人應認真按照標準、規(guī)范和確認的設計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

　　發(fā)包人委派為現(xiàn)場業(yè)主代表。

　　承包人委派為現(xiàn)場項目經(jīng)理。

　　四、現(xiàn)場施工組織與安全文明施工

　　余氏物業(yè)

　　施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔。

　　承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發(fā)包人工程師提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

　　做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

　　工程施工結束后，承包人應根據(jù)發(fā)包人要求將整個施工現(xiàn)場復原，直至發(fā)包人滿意。

　　五、合同價款與支付

　　本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣：。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調(diào)整。

　　付款方式：

　　六、工程變更

　　(a) 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。

　　(b) 變更合同價款按下列方法進行：

　　(d) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認后執(zhí)行。

　　(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

　　七、竣工驗收與結算

　　竣工驗收

　　余氏物業(yè)

　　(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內(nèi)不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

　　竣工結算

　　(a) 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的'合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價進行結算。

　　(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款。 (c) 承包人送審的結算價與發(fā)包人確認竣工結算調(diào)整差額超過%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔。

　　(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理。

　　質(zhì)量保修

　　(a) 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的在關規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

　　(b) 質(zhì)量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據(jù)國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。

　　八、違約、索賠和爭議

　　違約

　　(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。

　　(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

　　索賠

　　(a) 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。

　　(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;??發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于14天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可;??當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規(guī)定相同。

　　爭議

　　因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

　　九、其他

　　發(fā)包人有權根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對承包人進行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實進行結算。

　　如果發(fā)包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發(fā)包人有權要求承包人進行整改，如果承包人整改結果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內(nèi)容的保修責任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格后進行。

　　十、組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　本合同協(xié)議書

　　工程實施具體要求和邀標書

　　工程報價單或預算書

　　雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

　　十一、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

　　十二、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

　　十三、合同份數(shù)、合同生效與終止

　　本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　甲方：乙方：年月日：

物業(yè)小區(qū)合同6

　　出租方姓名 /名稱：（以下簡稱“甲方” ）_________

　　地址：__________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　承租方姓名 /名稱：（以下簡稱“乙方”）__________

　　地址：__________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　中介方：________________________________________

　　甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。

　　一、租賃物業(yè)名稱及地址：____________________________________

　　二、用途：住宅。

　　三、面積：該物業(yè)建筑面積為______平方米。

　　四、租約期限

　　租賃期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。

　　五、租金

　　租賃期租金：每月_____元，乙方先期交納_____個月租金共計_____元。

　　其中_____個月房租， _____個月押金，后續(xù)房租每 _____月交一次。

　　六、付租方法

　　甲方有權在前次房租到期前_____天獲取下一次應交租金。

　　七、公用事業(yè)費

　　水、電、煤、電話費由每月按帳單支付。

　　八、管理費

　　月度管理費用，取暖費（包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關合理的調(diào)整）由 _____方支付。

　　九、押金

　　簽訂本正式租賃合同當日內(nèi)，乙方須付甲方押金，相當于 _____個月租金，共__________元。

　　十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。

　　十一、乙方之義務

　　乙方須按上述規(guī)定交付承租押金予甲方，予租約終止或期滿時，甲、乙雙方不再續(xù)約，乙方在付清全部租金、電話費等后的_____天工作日內(nèi)，押金（不計利息）得憑原收據(jù)由乙方收回。

　　乙方同意按上述規(guī)定按時交付租金及合同中規(guī)定的`費等，如乙方逾期不付，須繳付滯納金予甲方，租金滯納金每日按月租百分之___（ _____％）計收，逾期超過十天，將視作乙方自動退租，甲方有權收回該物業(yè)并獲取押金，如為合同中規(guī)定的其它費用逾期不付，按政府有關部門規(guī)定征收滯納金。

　　非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉租第三者，或與第二者合租、分租。

　　該物業(yè)內(nèi)之一切原來設備及間隔，乙方必須征得甲方書面同意，方可更改或增減。

　　乙方不得在該物業(yè)內(nèi)，收藏違禁政府之物品，舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料，或有爆炸性之危險物品，均不許存放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否則，一切后果由乙方負責。

　　乙方須正確維護使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝置及設備，甲乙雙方已應定期核查資產(chǎn)狀況，如有乙方原因造成損壞，照價賠償。

　　租賃期內(nèi)非經(jīng)甲方同意乙方不得退租，否則將沒收乙方押金。

　　租約期滿，乙方如需延長租約，須在租約期滿一個月前，以書面形式通知甲方，租金由雙方協(xié)議商定。

　　若出現(xiàn)不可抗力危害的情況，如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊，而使該物業(yè)內(nèi)任何設施非正常運行，甲方概不承擔賠償乙方損失的責任；若乙方由于該物業(yè)的正常使用受到損害累計十四天，乙方有權提前五天書面通知甲方無償終止本協(xié)議，而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。

　　十二、甲方之義務

　　租賃期內(nèi)，甲方不得無故終止合約，否則甲方須雙倍退還乙方押金。

　　甲方須承擔該物業(yè)的所有稅項。

　　甲方須負責該物業(yè)各種結構之維修費用，如屋頂、天花、墻壁等，在乙方提出需要檢修，經(jīng)甲方確認后，甲方應承擔修理，如不能及時修理時，經(jīng)通知甲方_____個工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承擔其費用。

　　十三、租約期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。

　　十四、附件包括家具清單，成為本租約不可分割的部分。

　　十五、本租約適用中華人民共和國法律，自甲、乙雙方簽章訂立后，雙方均應遵守本租約規(guī)定的各項條款。假如發(fā)生爭議，雙方不能完滿解決，將依照中華人民共和國有關法律及仲裁機構解決。

　　十六、本租約一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時生效。

　　十七、附注：家俱清單

　　十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。

　　告之：合同一經(jīng)簽定，甲方應當及時到相關部門

　　辦理《房屋租賃許可證》和《出租房屋安全許可證》。

　　十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人，擁有房屋所有權證書或相應購房合同等證明文件。

　　附加條款：________________________

　　家具清單：________________________

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　日期：_________________

物業(yè)小區(qū)合同7

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　為了切實加強廠礦、企事業(yè)單位、娛樂場所等內(nèi)部治安管理，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、乙方根據(jù)廠礦、企事業(yè)單位、場所等特點，要求建立內(nèi)部保安組織，經(jīng)甲方備案，由乙方自備x名保安人員負責內(nèi)部的安全工作以及維護正常的治安秩序。

　　二、甲方協(xié)助乙方建立健全各項規(guī)章制度，明確工作職責和范圍，負責進行政治教育、業(yè)務培訓和體能訓練，提高保安隊伍的整體素質(zhì)和處事能力。

　　三、甲方要教育保安隊員必須自覺遵守乙方有關規(guī)章制度，并接受乙方的考核制度，做到認真負責，__敬業(yè)，出色完成乙方的安全保衛(wèi)工作。

　　四、乙方根據(jù)《勞動法》等有關規(guī)定為保安員辦理社會保險，合理安排保安員的工作時間，不得無故拖欠保安員的工資。每月一次向甲方通報受聘保安員的實際情況，共同提高保安隊伍的'素質(zhì)。

　　五、保安人員在工作中，為維護乙方正當利益免受不法侵害，而因公負傷，其醫(yī)療費用由乙方負責。

　　六、保安員的法定休息日加班、節(jié)假日值班由乙方負責考慮發(fā)放。

　　七、乙方支付給甲方保安服務費每人每月x元，自合同簽訂之日起按x支付給甲方。其余在半年后付清。服務費支付要求在甲方發(fā)票送達的____日內(nèi)按下列x條支付。

　　(1)現(xiàn)金。

　　(2)轉帳。

　　(3)通過銀行委托收款。

　　八、違約責任：

　　本合同簽定后，雙方必須自覺履行，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

　　1、乙方如超過規(guī)定付款期限二個月未能付款，甲方有權終止本協(xié)議，繼續(xù)追討所欠保安服務費，并追究乙方違約責任。

　　2、若任何一方違約，違約方必須向對方支付違約賠償金，違約賠償金的計算方法為本協(xié)議未履行部分月份服務費。

　　3、本協(xié)議有效期為________年，自________年____月____日始至年____月____日止,期滿自行終止。乙方如需續(xù)聘，提前一個月與甲方辦好續(xù)聘手續(xù)。

　　4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

　　5、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　_______年____月____日

物業(yè)小區(qū)合同8

　　包方名稱（簡稱甲方）：____________________

　　承包方名稱（簡稱乙方）：__________________

　　依照《_____》經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并誠信遵守。乙方承包甲方在“城市花園”小區(qū)的廣告攤位，詳悉條款如下：

　　攤位承包費用：_______________________

　　費用支付方式：_______________________

　　甲方的權利義務

　　1、合同期間，甲方有責任維護會展現(xiàn)場的秩序，確保會展順利進行。

　　2、合同期間，甲方有義務維護乙方的合法利益，促成雙方利益共贏。

　　乙方的權利義務

　　1、合同期間，乙方工作人員必須嚴格遵守會展現(xiàn)場的規(guī)章制度，并有責任和義務維護良好的會場環(huán)境，為廣大業(yè)主營造一個舒適、整潔的消費觀光空間；違者視情節(jié)輕重處以5元~50元罰款不等，對_____、無中生有、惡意破壞會場秩序的參展商戶或個人，甲方有權利取消其參展資格并清理出場。

　　2、合同期間，乙方工作人員不可擅自出入施工現(xiàn)場，擾亂施工現(xiàn)場秩序；如因個人原因造成的意外事故或傷亡，甲方不負任何責任。

　　3、合同期間，乙方工作人員須在規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)開展正規(guī)的商業(yè)洽談和活動，不可穿梭、徘徊在會展現(xiàn)場之外的.其他場所，擾亂小區(qū)正常的工作秩序。

　　4、合同期間，乙方工作人員須嚴格遵守會展現(xiàn)場的時間安排，時間安排如下：08：00~18：00，閉場后任何人員不能以任何借口和理由滯留會展現(xiàn)場。

　　5、合同期間，甲方負責管理會展現(xiàn)場的一切事務，乙方如有問題或糾紛，須請求甲方輔助解決，不可擅作主張。

　　6、合同期間，乙方工作人員不可破壞會展現(xiàn)場以及小區(qū)內(nèi)的基礎設施和配置，違者視情節(jié)輕重處以罰款或追究其相關法律責任。

　　本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，涂改無效，遺失不補。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)小區(qū)合同9

　　供方：_____________________

　　供方授權公司：______________________________

　　需方：_____________________

　　需方主管部門：______________________________

　　為了保護供需雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、政府采購有關規(guī)定以及中央單位復印機采購招標文件(招標編號：_____________)、政府采購協(xié)議供貨承諾書、“財政部關于中央單位20xx年復印機采購有關事宜的通知”，簽訂本合同，并共同遵守。

　　一、采購品目、型號、數(shù)量、時間及金額

　　__________________________________________

　　二、保修期

　　依據(jù)投標文件中的`售后服務條款。

　　三、交(提)貨地點、方式：

　　_________________________________________

　　四、驗收標準及提出異議

　　驗收標準：

　　1、裝箱單。

　　2、供方保證一次開箱合格率大于98%(百分之九十八)。

　　提出異議時光：___________________________________________________

　　五、付款方式及期限

　　供方開戶行名稱：_________________________

　　帳號：_____________________________________

　　六、違約職責

　　由違約方承擔合同金額___%的經(jīng)濟職責。

　　七、解決合同糾紛方式

　　1、雙方協(xié)商解決;

　　2、向授權公司投訴;

　　3、向財政部投訴;

　　4、提請仲裁;

　　5、向人民法院提起訴訟。

　　授權公司投訴電話：_____________________

　　財政部投訴電話：_____________________

　　八、其他約定事項

　　_____________________________________________________________________________

　　本合同須供需雙方簽字、蓋章后生效。合同資料如國家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　需方供方：

　　需方(簽章)_____________________________供方(簽章)：_____________________________

　　地址：_________________________________地址：___________________________________

　　電話：_________________________________電話：___________________________________

　　______________年_________月___________日_______________年_________月___________日

物業(yè)小區(qū)合同10

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　法定代表人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　統(tǒng)一社會信用代碼：

　　受托方： (以下簡稱乙方)

　　法定代表人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　統(tǒng)一社會信用代碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條　給排水、房屋的維護、維修管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

　　2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。

　　(二)要求

　　1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

　　2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi))，組織搶修;一般報修小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;

　　3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

　　4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;

　　5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關部門的技術質(zhì)量標準;

　　6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確�，F(xiàn)場安全。

　　第二條　供電、用電設備的管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;

　　2.電梯的維護、運行的管理;

　　3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護。

　　(二)要求

　　1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

　　2.接到一般報修小時內(nèi)到達現(xiàn)場;

　　3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

　　4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

　　5.按時辦理電梯年檢事宜;

　　6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

　　第三條　環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

　　2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

　　(二)要求

　　1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

　　2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。

　　第四條　綠地、綠化管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;

　　2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

　　3.受_________委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。

　　(二)要求

　　1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

　　2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

　　3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

　　4.綠化工作達到院先進單位標準。

　　第五條　食堂管理

　　(一)內(nèi)容

　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務。

　　(二)要求

　　1.認真貫徹執(zhí)行《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;

　　3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;

　　4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;

　　5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

　　第六條　非機動車、機動車和車務管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;

　　2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

　　3.自行車停放管理。

　　(二)要求

　　1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;

　　2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;

　　3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;

　　4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);

　　5.建立、健全機動車檔案;

　　6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。

　　第七條　傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

　　2.收發(fā)各類郵件、報刊。

　　(二)要求

　　1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

　　2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);

　　3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。

　　第八條　職工醫(yī)療管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;

　　2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;

　　3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;

　　4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

　　5.代表參加各級政府、科學院召開的會議。

　　(二)要求

　　1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;

　　2.無重大醫(yī)療事故;

　　3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;

　　4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;

　　5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄。

　　第九條　器材供應與房屋管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;

　　2.各類庫房、劇毒藥品的管理。

　　(二)要求

　　1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;

　　2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

　　3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關部門的規(guī)定;

　　4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;

　　5.出入庫器材要做到賬、物相符，定期與所財務處對賬。

　　第十條　所區(qū)治安、保安管理

　　(一)內(nèi)容

　　門崗值勤、夜間治安巡邏。

　　(二)要求

　　1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;

　　2.引導進所車輛整齊、有序停放。

　　第十一條　居委會的管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.居委會日常工作的服務與管理;

　　2.參加各級政府有關會議并組織落實。

　　(二)要求

　　每天： - ：提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。

　　第十二條　茶爐、浴室的管理

　　(一)內(nèi)容

　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修。

　　(二)要求

　　1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設施完好;

　　2.不擅自安排他人入住;

　　3.根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理。

　　第十三條　集體宿舍、學生宿舍的管理

　　(一)內(nèi)容

　　1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;

　　2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

　　3.門窗、室內(nèi)設施的維修;

　　4.住宿費等相關費用的收費工作。

　　(二)要求

　　1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入賬;

　　2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處。

　　第十四條　房租、水、電費的收費管理

　　(一)內(nèi)容

　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

　　(二)要求

　　1.房屋出租符合市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;

　　2.對出租房屋的安全負有責任;

　　3.出租合同報甲方一份備案;

　　4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入賬;

　　5.房屋經(jīng)營收入每年不少于元(大寫： )。

　　第十五條　房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)

　　第十六條　其他管理規(guī)定

　　(一)服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人;

　　(二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。

　　第十七條　甲方的權利和義務

　　(一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

　　(二)審定乙方編制的服務管理年度計劃;

　　(三)由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;

　　(四)為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;

　　(五)協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關系;

　　(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;

　　(七)負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

　　(八)每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;

　　(九)對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。

　　第十八條　乙方的權利和義務

　　(一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利;

　　(二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的.管理制度;

　　(三)負責編制房屋、設備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

　　(四)在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰;

　　(五)凡公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

　　(六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;

　　(七)乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承擔;

　　(八)達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

　　第十九條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務的收費采取包干制方式，甲方支付給乙方的物業(yè)服務費用為元∕月(大寫： )，應于每月日一次性支付服務費用。

　　第二十條　在維修中，乙方應使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任。

　　第二十一條　乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改。

　　第二十二條　甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正。

　　第二十三條　甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可向人民法院起訴。

　　第二十四條　甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在接受組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。

　　第二十六條　本協(xié)議有效期至整體搬遷后終止。

　　第二十七條　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務會通過之日起生效執(zhí)行。

　　(以下無正文，轉簽章頁)

　　(本頁無正文，為簽章頁)

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　甲方代表簽名：

　　簽訂地點：乙方代表簽名：

　　簽訂地點：

　　年月日年月日

　　附件：

　　附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及國家有關合同法規(guī)規(guī)定，結合本工程的圖紙等實際情況，充分考慮各種風險，為了明確雙方在建筑勞務合作的權利和義務及違約責任，本著公平自愿、平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：

　　一、承包項目：塔密村城中村改造工程住宅小區(qū)6#地塊V標段模板工程。

　　二、工程概況：地下二層、地上三十三層，具體以圖紙為準。

　　三、承包形式：包工包料。

　　四、承包內(nèi)容：所有本項目內(nèi)木模板的制作、安裝施工及模板支撐架的搭設、拆除、吊裝及最后的清理、堆放，所有后澆帶攔設及鑿毛所需的材料及人工。

　　五、工程價款：本項目總建筑面積約m2，按125元/m2。

　　六、結算方式：根據(jù)本合同內(nèi)容，參照浙江省94定額計算口徑計算面積和實際竣工的有效面積，即實際計算面積__單價二造價。

　　七、單價內(nèi)容：

　　1．所有本工程內(nèi)模板的制作、安裝。包括所有模板工程使用的木板、木方等木模制作的主材及鐵釘、鐵絲、步步緊等輔材的材料費，所有因木模制作產(chǎn)生所需的人工費用。包括模板的制作、安裝、拆除、模板支撐架的搭設、拆除、吊裝及最后的清理、堆放、所有后澆帶攔設及鑿毛所需的材料及人工，保證每層工完場清（地下室剪力墻內(nèi)一次性螺桿和模板支撐架的鋼管及配件由甲方提供）。

　　2．項目部負責將施工用電接至二級分配箱，自二級分配箱后的開關箱及電纜等由乙方自行解決，拉設要按項目部的規(guī)定執(zhí)行并應符合國家規(guī)范標準的要求。

　　3．乙方為職工辦理勞動合同備案、暫住證、出入證等的費用由乙方自理。

　　4．各工種班組在承包范圍內(nèi)不再產(chǎn)生點工簽證（包括各工種之間的配合及業(yè)主、設計的局部變更增加的工程量等，均不再產(chǎn)生點工簽證）。

　　八、工期要求：根據(jù)項目部制定的總進度計劃和每月、每周的進度計劃，±以下工期為四個月，±以上二十層以內(nèi)每月六層，二十一層以上每月五層的`原則執(zhí)行。乙方應合理安排材料供應和人員布置，以保證每個階段的進度要求。

　　九、施工質(zhì)量管理：

　　1．乙方必須按施工圖、設計變更、圖紙會審紀要、聯(lián)系單、現(xiàn)行施工規(guī)范和項目部技術交底組織施工，工程質(zhì)量達到合格等級標準。

　　2．乙方必須配備足夠的具備相應技術能力的人員指揮施工作業(yè)，班組長、技術員、質(zhì)檢員、安全員的數(shù)量必須滿足施工的需要，做到充分理解、掌握圖紙、變更單、相關規(guī)范的內(nèi)容，隨時對施工作業(yè)情況進行檢查，杜絕違章作業(yè)、盲日施工、防止質(zhì)量、安全事故的發(fā)生，要保證能夠正確的按圖紙施工并符合圖紙、規(guī)范標準的要求。

　　3．相應管理人員的名單及上崗證書報項目部，特種作業(yè)人員要求持證上崗，名單及證件報項目部。

　　4．模板支撐架搭設的主要技術參數(shù)、措施等必須按項目部編制的專項施工方案、項目部的技術交底、圖紙、規(guī)范標準的要求搭設，乙方對搭設的承重支模架的安全使用承擔直接責任，乙方技術人員必須對支模架經(jīng)檢查合格后再報甲方項目部進行復查。對于不滿足要求的支模架，必須按建設、監(jiān)理、項目部等相關人員的要求進行整改，若拒不整改，出現(xiàn)的一切后果由乙方負責。

　　5．每天質(zhì)量、安全驗收以項目部管理人員為準，他們具有否決權，該返工的必須及時整改好，否則按拖延工期處理。

　　6．施工中乙方必須服從甲方管理，嚴把質(zhì)量關，乙方按項目部要求分三個施工段并各分配備技術人員，配合項目部施工員進行現(xiàn)場放線和移交軸線與技術措施，并及時做到自檢、互檢、交接檢工作，不能耽誤下步工種施工。

　　十、安全生產(chǎn)、文明施工：

　　1．乙方進入施工現(xiàn)場必須嚴格遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全規(guī)章制度，杜絕重大傷亡事故發(fā)生，嚴禁違章操作，對不安全隱患及時整改。對新來職工，乙方必須書面教育，并有職工親筆簽字后報甲方有關人員，進行安全生產(chǎn)考試后，乙方方可安排職工上班，否則一切安全事故由乙方自負，甲方有權對違法

　　者進行罰款或責令停工，直至終止合同。乙方在上崗前必須做好班前會議，對所有職工進行安全技術交底和主要工序特別安全交底，并做好記錄。協(xié)助配合甲方專職安全員搞好三級安全教育。

　　2．乙方如發(fā)生重大傷亡事故，甲方有義務配合乙方安全施救。

　　3．乙方根據(jù)勞動法規(guī)定，應為職工辦理相應安全生產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。工傷費用累積2萬元內(nèi)由乙方自行承擔，超出費用由甲方承擔。

　　十一、材料的控制

　　1．結合本工程進度需要，備足材料（原則上±0．000以下木板所有展開面積所需木板及輔料必須配齊，并全部采用新模板）�！�0．000以上根據(jù)進度要求，滿足項目部施工進度備料。如果配備材料不足而造成工期延誤，乙方承擔全部責任。

　　2．主體結構期間或中途不用的材料應及時清理，按甲方指定位置分類堆放或及時撤場。做到每層工作面砼澆搗前對該工作面剩余材料的清理和合理堆放。

　　十二、處罰、違約責任：

　　1．乙方不能按時完成所承包的內(nèi)容模板工程的全部內(nèi)容及清理時，項目部可另派人員完成及清理，費用從乙方工程費內(nèi)扣除。

　　2．乙方未按合同執(zhí)行或中途退場，獎金取消，并按已完工程量的70％結算。

　　3．乙方造成工期延誤按5000元/天處罰，如提前完成5000元/天獎勵，超過三天以上加倍處罰，直至清場。如乙方未能按總承包合同要求完成施工任務，獎金不予支付。

　　4．對質(zhì)量達不到要求而不整改的，甲方有權組織另外人員整改，按300元/日，在乙方當月預付款中扣除。

　　5．乙方的技術人員配備不到位，按每人500元/次進行處罰。在乙方當月預付款中扣除。

　　6．各工種之間若出現(xiàn)爭議，可由甲方協(xié)調(diào)解決，嚴禁打架斗毆，發(fā)現(xiàn)打架斗毆的，不管誰對誰錯，都處以5000元/次罰款，從當月付款中扣除。

　　7．乙方必須高度重視職工的工資問題，發(fā)現(xiàn)勞務糾紛要及時解決，如發(fā)現(xiàn)民工投訴情況，每次罰款壹仟元。

　　8．本工程嚴禁使用云南昭通、鎮(zhèn)雄等社會形象差的地方人員，發(fā)現(xiàn)一次重罰5000/人。

　　9．發(fā)生打架班組每次罰款20xx元，并視情節(jié)輕重送至公安機關處理。

　　十三、工程款支付與結算

　　1．每月支付月工程量部分總單價的70%。在工完場清后全部付清。中途年關時期，由項目部補足已完成工程量部分人工工資款項的80％（即材料按32元/m2,人工費按64元/m2），就是補足已完成工程量部分的工程款64元/m2。

　　2．甲方嚴格按雙方約定的付款方式執(zhí)行，乙方負責人要自行計劃好資金運用，在與職工訂立協(xié)議時，計劃好所有職工每月的預付生活費和中途退場職工的工資發(fā)放費用，特別是計劃好重大節(jié)日應支付職工的工資，（春節(jié)）甲方按合同支付。班組在合同進度款額外的開支一律自行解決，乙方每月（次）發(fā)放的工資表，應由乙方負責人簽字后送一份給甲方存檔。如有造假責任乙方自負。

　　3．每次進度款支付，在合同約定的支付日期前5天辦好有關項目部制定的進度款支付條件后，3天內(nèi)支付（需有項目部施工管理人員、安全質(zhì)量管理人員、技術負責人和項目經(jīng)理簽字后生效）。

　　4．如發(fā)生中途退場，獎金取消，并按所完成工程量的70％結算，剩余30％作為后續(xù)班組的補償款。

　　5．已完成的工程量以經(jīng)各方驗收合格的工程量為準，工程中存在質(zhì)量問題、未經(jīng)各方驗收合格的工程，不計入已完成的工程量內(nèi)。

　　6．乙方在開工前向甲方繳納20萬元的保證金，在±0．000以下部分工程完成并驗收合格后退還，不計利息。

　　十四、甲方的責任與義務

　　1．組織乙方技術人員熟知圖紙，制定施工方案，對班組人員進行安全交底。

　　2．甲方組織乙方人員進行質(zhì)量互檢，對乙方工程質(zhì)量及時進行驗收和督促，及時提供施工材料需用量，幫好后勤工作。

　　3．對使用乙方材料后不及時清理、堆放、使用的，甲方有義務配合乙方采取相應的措施來加強管理。

　　4．對乙方提出的合理化建議應及時解決，甲方有義務配合乙方。

　　5．組織人員參加安全生產(chǎn)知識學習和安全檢查。

　　十五、其他

　　1．乙方主要負責人或委托負責人，（必須能全權處理一切事物的人），必須常住工地，未經(jīng)總施工許可離開工地，罰款300元/天。

　　2．乙方必須遵守甲方的一切規(guī)章制度、遵紀守法、文明施工。嚴禁在工地打架、賭博、偷竊等違法亂紀的行為。

　　3．乙方職工必須身體健康、素質(zhì)好、證件齊全、年滿18周歲以上，否則嚴禁錄用。

　　4．甲方有協(xié)助乙方看管材料的義務。如發(fā)現(xiàn)其他工種偷竊乙方材料，罰款5000元/次，對本班組偷竊其他材料也相同處罰，由甲方代扣。

　　5．乙方必須有足夠的勞動力和技術力量，滿足工程的進度，質(zhì)量。在合同簽證生效后，單價一次性包干，自負盈虧，中途不做任何調(diào)整。嚴禁乙方將工程轉包，由此發(fā)生的一切后果由乙方自負。甲方有權終止合同清退出場。

　　6．甲方如中途無理由解除承包合同應向乙方賠償因此造成的一切經(jīng)濟損失。

　　7．乙方應加強對內(nèi)架鋼管、扣件的使用管理，并及時服從配合鋼管提供方對鋼管堆放的使用管理的要求。

　　8．班組必須服從項日部臨時住房分配，超范圍使用住房項目部按每間房每個月800元收取房租費，每間每個月收取電費500元。嚴禁班組家屬進住臨時住房，女職工外租房費由班組自負。

　　9．塔吊使用必須由項日部統(tǒng)一安排使用，嚴禁爭搶，若班組之間發(fā)生爭搶塔吊，發(fā)生打架斗毆的，各班組分別處罰5000元/次，從當月預付工程款中扣除。

　　10．進場職工必須有勞務合同等合法手續(xù)，并交由甲方備案，勞務費由乙方自負。

　　11．辦理暫住證、出入證的職工方能進入工地。

　　12．對于建設、監(jiān)理、項日部等提出的整改要求，必須嚴格執(zhí)行。

　　13．開關箱、電纜及開關、漏保等各種電器件必須按規(guī)范的要求設置，滿足一機、一閘、一箱、一漏的標準，電纜線必須使用符合標準的橡膠電纜，不得使用花皮線、塑料線等，如有使用，予以沒收。按標準做好保護接地。

　　14．由乙方的原因造成的受建設、監(jiān)理、當?shù)叵嚓P主管部門處罰的，查明責任人，由責任人承擔。

　　十六：本合同自雙方簽字之日起生效，工程竣工并付清尾款后自動失效。十七：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲乙雙方在履行合同發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時，雙方約定向工程所在的人民法院提起訴訟。

　　甲方代表：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號碼：

　　__年__月

　　乙方代表：聯(lián)系電話：身份證號碼：__年__月__日

物業(yè)小區(qū)合同12

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　組織名稱：________

　　代表人：________

　　地址;________

　　聯(lián)系電話：________

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　企業(yè)名稱：________

　　法定代表人：________

　　注冊地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：________

　　座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

　　四至：____________

　　占地面積：____平方米

　　建筑面積：____平方米

　　(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

　　第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____。

　　第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

　　第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。

　　第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。

　　第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理費：________

　　保潔費：________

　　保安費：________

　　房屋設備運行費：________

　　維修養(yǎng)護費：________

　　第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

　　第十六條其他委托事項

　　第三章委托管理期限

　　第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十八條甲方權利義務

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

　　5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

　　負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

　　當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　(1)________

　　(2)________

　　協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

　　第十九條乙方權利義務

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

　　負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

　　每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

　　對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第五章物業(yè)管理服務要求標準

　　第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

　　房屋外觀：______

　　設備運行：______

　　房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______

　　公共環(huán)境：_________

　　綠化：_________

　　交通秩序：_________

　　保安：_________

　　急修：_________

　　小修：_________

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第二十一條物業(yè)管理服務費

　　管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

　　保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

　　管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整;

　　對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。

　　第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

　　1、露天車位：______

　　2、車庫車位：______

　　第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

　　第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

　　第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的`約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。

　　第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

　　第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。

　　第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

物業(yè)小區(qū)合同13

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會

　　受托方（以下簡稱乙方）：湖南高新物業(yè)有限公司

　　根據(jù)物業(yè)管理服務有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區(qū)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　座落位臵：小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積：平方米物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。

　　第二章物業(yè)管理期限

　　第三條本合同期限為年，自年月日起至自年月日止。

　　第三章委托管理事項

　　第四條小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

　　第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設施等。

　　第六條公用綠化地園藝的養(yǎng)護和管理。

　　第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。

　　第八條公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運處理。

　　第九條維護小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

　　第十條小區(qū)內(nèi)道路交通管理。

　　第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

　　第十二條物業(yè)標識的維護與管理。

　　第十三條組織開展社區(qū)文化、娛樂活動

　　第十四條開展聯(lián)絡、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

　　第十五條對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

　　第十六條各項費用的收�。�

　　1、物業(yè)管理服務費（群分）；

　　2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

　　3、共用停車場地、停車位的合理收費；

　　4、小區(qū)內(nèi)各類廣告收費；

　　5、房屋租賃和其他特約服務收費。

　　第十七條其他服務事項

　　1、業(yè)主和住戶的臨時特約服務；

　　2、應開發(fā)商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

　　3、應業(yè)主要求，進行房屋的代租、代售服務；

　　4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協(xié)調(diào)開發(fā)商或業(yè)主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質(zhì)保量地

　　完成；

　　5、利用小區(qū)內(nèi)設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次；

　　6、利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

　　7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的`身體素質(zhì)，融洽鄰里關系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

　　第四章雙方的權利與義務

　　第十八條甲方的權利義務

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　3、每年1～2次抽查物業(yè)管理服務費的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。

　　4、自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務辦公設施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設施應留下）。

　　5、主導并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。

　　6、乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質(zhì)期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經(jīng)甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

　　7、負責協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量，配套設施、設備中的遺留問題。

　　8、負責向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

　　9、按本合同有關規(guī)定，甲方應積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規(guī)定標準交付物業(yè)服務費、停車費等費用的業(yè)主、住戶、甲方應協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。

　　10、支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。

　　11、按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，專項存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。

　　12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第十九條乙方的權利義務

　　1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。

　　2、負責做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

　　物業(yè)服務方面的移交工作。

　　3、按“物業(yè)服務”的內(nèi)容、標準向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。

　　4、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調(diào)處理。

　　5、乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務。

　　6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

　　7、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

　　8、對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

　　9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。

　　10、按約定收費標準和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務費：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務費，甲方應協(xié)助乙方采取有效措施摧交。

　　11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

　　12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　13、在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關文體活動工作。

　　14、嚴格進行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。

　　15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

　　17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

　　18、凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

　　第五章物業(yè)管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配第二十條物業(yè)管理服務費收費標準

　　a：住宅：1.10元/㎡·月；

　　b、商業(yè)門面：2.00元/㎡·月；

　　c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月。

　　第二十一條裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業(yè)主收取。第二十二條其他費用收支

　　1、乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經(jīng)營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調(diào)整，則乙方作相應調(diào)整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

　　2、乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

　　3、小區(qū)內(nèi)其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

　　第二十三條共用場地停車位收費

　　1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經(jīng)甲方確認

物業(yè)小區(qū)合同14

　　委托方：__________________

　　受委托方：________________

　　根據(jù)《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。

　　受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅及配套設施

　　座落位置：______市______區(qū)______路______號。

　　占地面積：______平方米。

　　建筑面積：______平方米。

　　第二條委托服務的事項

　　受托方應提供以下服務：

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

　　2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、門禁、電梯等；

　　3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

　　4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

　　5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

　　6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

　　7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

　　8、按______市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；

　　9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

　　受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

　　受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

　　第三條服務收費標準

　　業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

　　1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收��；

　　2、保安費，由受托方按每套住宅每季______元收�。�

　　3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收��；

　　4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取；

　　5、水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收；

　　6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收；

　　7、公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收�。�

　　8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收��；

　　9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收��；

　　10、停車管理費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收�。煌＼噲龅厥褂觅M，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收��；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

　　商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

　　第四條交費辦法

　　上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的.支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

　　業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

　　第五條家庭服務

　　受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

　　第六條服務標準

　　受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

　　1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

　　4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

　　5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

　　6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

　　7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

　　8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

　　9、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。

　　10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

　　第七條保障措施

　　為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

　　1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

　　2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況；

　　3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

　　4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

　　委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

　　1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

　　2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

　　3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

　　4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

　　第八條獎懲

　　受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

　　第九條合同終止與合同解除

　　本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

　　本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

　　第十條附則

　　本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

　　本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向______區(qū)人民法院起訴。

　　委托方簽章：__________________

　　受托方簽章：__________________

　　日期：______年______月______日

物業(yè)小區(qū)合同15

　　甲方：__________________

　　地址：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　乙方：__________________

　　法定代表人(負責人)：__________________

　　資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________

　　住所：______________________________

　　公司聯(lián)系電話：____________________

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

　　第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

　　建筑區(qū)劃名稱：

　　建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

　　座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

　　四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

　　東南

　　西北

　　占地面積：___________________平方米;

　　總建筑面積：___________________平方米;其中住宅______________平方米，非住宅______________平方米;

　　物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

　　第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。

　　第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積________________平方米，位于_______.

　　物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

　　第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。

　　第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

　　(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;

　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

　　(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

　　(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

　　(八)___________________________________.

　　第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。

　　甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。

　　第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

　　1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

　　住宅用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;

　　辦公費用：_________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;

　　非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;

　　辦公費用：_________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;

　　集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。

　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_________元整/月·_________平方米。

　　2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

　　住宅用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;辦公費用：_______________________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;費用：_______________________元整/月·_________平方米;

　　非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;

　　辦公費用：_________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;

　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_________元整/月·_________平方米。

　　3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

　　非住宅用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;

　　辦公費用：_________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;

　　住宅(別墅除外)用房：_________元整/月·_________平方米;

　　其中：

　　綠化養(yǎng)護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　秩序維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_________元整/月·_________平方米;

　　物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用_________元整/月·_________平方米;

　　管理人員費用：_________元整/月·_________平方米;

　　辦公費用：_________元整/月·_________平方米;

　　固定資產(chǎn)折舊費：_________元整/月·_________平方米;

　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_________元整/月·_________平方米。

　　本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

　　第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。

　　第九條按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

　　第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

　　(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

　　1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;

　　2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取_________元整的酬金。

　　(三)_____________________________________.

　　第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

　　______________________________________.

　　第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每______年______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。

　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　(一)______________________________________;

　　(二)______________________________________.

　　第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。

　　第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

　　(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位_________元整/個·月、車庫機動車車位__________________元整/個·月、露天非機動車車位__________________元整/個·月、車庫非機動車車位__________________元整/個·月的標準向乙方交納費用。

　　乙方按以下第種方式提取報酬：

　　1、按_________元整/月;

　　2、按費用收入_________%/月。

　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。

　　(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位_________元整/個·月、車庫車位__________________元整/個·月的標準向乙方交納費用。

　　委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：

　　1、按_________元整/月;

　　2、按費用收入_________%/月。

　　(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位_________元整/個·月、車庫車位__________________元整/個·月的標準向乙方交納費用。

　　第十五條停車人對車輛停放有保管要求的'，由停車人與乙方另行約定。

　　第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：

　　(一)網(wǎng)球場：

　　(二)游泳池：

　　(三)電梯轎廂：

　　(四)：

　　(五)：

　　(六)：

　　上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

　　1、______________________________________;

　　2、______________________________________;

　　3、______________________________________.

　　乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。

　　第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1、轉入下年繼續(xù)使用;

　　2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

　　3、______________________________________.

　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

　　2、______________________________________.

　　第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年______月______日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。

　　甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

　　第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

　　第二十一條甲方相關的權利義務：

　　(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

　　(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

　　(四)授權乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

　　(五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

　　(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

　　(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;

　　(八)______________________________________;

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

　　第二十二條乙方相關的權利義務：

　　(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

　　(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;

　　(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

　　(四)按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。

　　(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

　　(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等;

　　(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

　　(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施;

　　(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

　　(十二)______________________________________;

　　(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

　　第二十三條本合同期限年，自______年______月______日時起至______年______月______日時止。

　　第二十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

　　第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

　　第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

　　乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金_________元整，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

　　第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

　　(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

　　(五)______________________________________;

　　(六)______________________________________.

　　第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付_________元整的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

　　第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。

　　第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。

　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

　　第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。

　　第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付_________元整的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。

　　第三十三條乙方應在本合同生效之日起______日內(nèi)，向甲方交納履約保證金_________元整，作為乙方履行合同的保證。

　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起______日內(nèi)足額補存。

　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起______日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金_________元整，從履約保證金中予以抵扣。

　　第三十四條本合同其他相關違約責任的約定：

　　(一)______________________________________;

　　(二)______________________________________;

　　(三)______________________________________;

　　(四)______________________________________;

　　(五)______________________________________.

　　第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第(　)種方式解決：