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解除購房合同

時間：2024-03-05 17:23:49 合同范本我要投稿

解除購房協(xié)議推薦度：
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解除購房合同

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家收集的解除購房合同，希望能夠幫助到大家。

解除購房合同

解除購房合同1

尊敬的xx先生/女士：

　　您于xx年xx月xx日，在所在地區(qū)定購了樓盤地址x號樓x室，并于xx年xx月xx日與我公司簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：xxx）。按照該合同第xx條的規(guī)定，您如約支付了首期房款，余款應由您向銀行申請按揭貸款的方式支付給我公司。自x年xx月xx日起，直至xx年xx月xx日我公司至今未收到您通過銀行代付的按揭貸款。我公司于x年，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務，但您至今沒有支付購房余款計人民幣x元整。

　　您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的`強制性規(guī)定，合法、有效。雙方應當嚴格按照合同的約定全面履行自己的義務。您遲延支付購房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行�，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，鄭重通知如下：

　　一、自本通知到達您的同時，即解除您與我公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：xxx）；

　　二、我公司將采取相應的法律手段就您遲延付款的違約行為追究

　　您的法律責任，并就我公司可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您進行索賠。

　　特此通知！

　　如有未盡事宜，請您和聯(lián)系。

　　通知人：xxx

　　xx年xx月xx日

解除購房合同2

　　甲方： XX市天澤實業(yè)有限公司（售房者）

　　乙方： XXX（購房者）

　　****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：****，下稱購房合同）。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是、互諒互讓的.原則，甲乙雙方于****年**月**日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于****年**月**日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于****年**月**日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：（簽字）

　　乙方：

　　法定代表人：（簽字）

　　年月日

解除購房合同3

　　甲方：[甲方全稱]

　　地址：[甲方地址]

　　聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]

　　乙方：[乙方全稱]

　　地址：[乙方地址]

　　聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]

　　鑒于甲乙雙方已簽訂了關于購買[房屋地址]的《購房協(xié)議書》，現(xiàn)雙方同意解除該協(xié)議，以下是協(xié)議解除的具體內(nèi)容：

　　一、解除原因

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除雙方的購房協(xié)議。在協(xié)議解除前，雙方已經(jīng)詳細了解了協(xié)議解除后的法律后果，并對此達成了一致意見。

　　二、解除時間

　　雙方約定，購房協(xié)議的解除時間為[解除時間]。在此時間前，甲方應保證房屋的正常使用，并按時退還乙方已經(jīng)支付的購房款項。

　　三、購房款項處理

　　1.甲方應在解除協(xié)議后的[時間]內(nèi)，將乙方已經(jīng)支付的購房款項[具體金額]全額退還至乙方指定的銀行賬戶。

　　2.甲方退還乙方購房款項后，雙方不再追究彼此的違約責任，且無需向對方支付任何形式的違約金或利息。

　　四、房屋交接手續(xù)

　　1.購房協(xié)議解除后，甲方應盡快與乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方約定在解除協(xié)議后的[時間]內(nèi)完成房屋交接。

　　2.在房屋交接前，甲方應保證房屋的`正常使用，不得損壞房屋及其設施設備。如因甲方的過失導致房屋損壞，應由甲方承擔相應的修復費用。

　　五、其他事項

　　1.雙方在解除購房協(xié)議后，應保持良好的溝通與協(xié)作，確保房屋交接的順利進行。

　　2.如有任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方在簽署本協(xié)議后，應嚴格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議的順利履行。

　　六、簽署和蓋章

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　日期：__________________

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：__________________

　　日期：__________________

解除購房合同4

　　出賣人(下稱甲方)：_______

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　買受人(下稱乙方)：______

　　身份證號碼：____________

　　聯(lián)系地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號：_______，下稱“購房合同”)及相關文件，乙方購買甲方_______號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的`爭議全部解決。

　　二、乙方應于本協(xié)議生效后_______個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

　　三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣。

　　______________元整(小寫_______元)并無須支付利息。

　　四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。

　　五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。

　　六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，政府相關部門留存_______份，均具同等法律效力。

　　甲方：_______乙方：_______

　　法定代表人：______________

　　_______年_______月_______日

解除購房合同5

　　反訴原告：_________________李_____，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴原告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴原告：_________________皇__________，女，漢族，19__________年__________月_____日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室。

　　反訴被告：_________________梅__________，女，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

　　反訴被告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

　　反訴被告：_________________陳__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

　　反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號一案，對反訴被告提出反訴。

　　反訴請求：_________________

　　1、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：________________）于_______年_____月_____日解除；

　　2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_______萬元；

　　3、本案訴訟費由反訴被告承擔。

　　事實和理由：_________________

　　_______年_______月_______日，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親、反訴原告陳______及皇______的女兒）、反訴被告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：___________），約定乙方以人民幣_______萬元價格購買甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室房屋。該買賣合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當日支付首期購房款人民幣__________萬元（含定金人民幣5萬元）；第二期購房款乙方以申請銀行貸款人民幣__________萬元整形式支付，同時約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補足，并在過戶當天以現(xiàn)金或轉賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣__________萬元。

　　該買賣合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓過戶手續(xù)。該買賣合同第九條第三項約定買方的違約責任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并追究乙方總房價_______%的違約金；若乙方未在約定的'期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù)，如逾期超過20日，則甲方有權單方解除合同。

　　陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：________________）（見證據(jù)一），約定以人民幣8_____萬元價格購買張__________名下房屋。該買賣合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應于_______年__________月__________日前支付人民幣_______元整，并辦理過戶手續(xù)。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕一直通過智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù)，但反訴被告一直未通過銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限，否則反訴原告將解除買賣合同。此后，反訴原告因支付張為平________萬元房款無力承擔陳根寶醫(yī)療費，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_____萬元，但反訴被告仍未無力全額支付第二期購房款。_______年_______月_______日，陳__________因病醫(yī)治無效死亡（見證據(jù)二）。_______年_______月_______日及_______日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見證據(jù)三）。_______月_______日，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出愿意做房價補償又反悔。_______年_______月_______日，反訴原告李_____被解約（見證據(jù)四），承擔中介費人民幣_______萬元。此后，案外人張__________簽署房屋買賣協(xié)議書（見證據(jù)五），另行出售該房的價格為到手價人民幣_______元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意繼續(xù)履行該買賣合同，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋。因此_______年_______月_______日，反訴原告委托律師發(fā)函通知（見證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：_________），掛號信回執(zhí)顯示，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函。

　　基于上述事實，本律師認為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實、合法、有效。根據(jù)該買賣合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補充條款的約定，反訴被告最遲應于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款不足或未成功，應以現(xiàn)金方式于該日前補足。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴重逾期違約，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權，反訴原告解除合同可以同時主張房價款20%的違約金。特此，懇請貴院依法判如所請。

　　此致

解除購房合同6

　　雖然購房合同的內(nèi)容是由當事人協(xié)商確定的，但是對于解除購房合同的情形，卻是由法律直接規(guī)定的。如果出現(xiàn)了解除購房合同的情況，那么就能夠解除合同。此時有相應的解除程序需要履行，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解。

　　因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題;從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

　　1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。

　　2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

　　3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

　　為了使消費者最大限地免除風險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行：

　　(一) 消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。

　　(二)消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。

　　(三)開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的.協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。

　　(四) 開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關手續(xù)。以上就是關于解除購房合同的情況和程序問題，如果開發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個簡單的問題，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時及時聯(lián)系律師處理，以便更好地維護自己的權益。

　　對于解除購房合同的程序，法律方面并沒有做出明確的規(guī)定�，F(xiàn)在大家看到的解除程序都是小編根據(jù)實際經(jīng)驗總結出來的，為了保護雙方利益。以上內(nèi)容僅供各位學習參考，如果實踐中遇到了類似糾紛的話，不妨向網(wǎng)站的在線律師咨詢一下，看看該如何解決才好。

解除購房合同7

　　一、何時購房人能解除房屋買賣合同

　　依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

　　(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

　　(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

　　(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的

　　(7)面積誤差比絕對值超過3%的

　　(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

　　(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外�！�

　　二、解除商品房買賣合同房價損失如何計算

　　我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的.賠償責任。

　　因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

　　確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

　　購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權。

解除購房合同8

　　我們在購買房子的時候都是需要簽訂一份購房合同的，合同對于購房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的，并且是不能隨意解除的，如果違約是需要賠償?shù)�，下面大家就跟小編一起來看看可解除購房合同的情況有哪些吧。

　　1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。

　　2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的.合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。

　　3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。

　　4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。

　　5、規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權退房。

　　6、房屋主體結構質(zhì)量不合格,主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

解除購房合同9

　　甲方：乙方：

　　甲乙雙方于20xx年9月13日在xxx路xx弄xx號xx室簽訂了關于xx路xx弄xx號xx室房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：

　　第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條付款內(nèi)容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

　　2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的`還款單據(jù)為準，同時并將貸款銀行收據(jù)轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

　　3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關購房發(fā)票等;

　　第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

　　第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。

　　第六條本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

　　第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。

　　第八條本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置原合同所涉房產(chǎn)。

　　第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(簽字)：

　　甲方代表人(簽字)：

　　身份證號碼：

　　日期：日期：

解除購房合同10

　　賣方(下稱甲方)：_________________

　　身份證：_________________

　　買方(下稱乙方)：_________________

　　身份證：_________________

　　乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙

　　方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：_________________號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同�！�-----------(合同解除)

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的.上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。

　　《-----------(聲明房屋與乙方無關)

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：_________________《-----------(合同中關于款項的處理)

　　1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

　　2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------(關于合同已進行部分的退回處理)

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利�！�-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利)六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力�！�-----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力)

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　身份證：_________________身份證：_________________

　　________年____月____日

解除購房合同11

　　甲方：(售房者)

　　乙方：(購房者)

　　甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于________年____月____日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于________年____月____日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于________年____月____日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的`違約或賠償請求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。

　　協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

　　甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____

　　_____年___月___日 _____年___月___日

　　簽于___________ 簽于___________

解除購房合同12

　　甲方(買方)：_________________公民身份證號

　　乙方(賣方)：_________________公民身份證號

　　甲乙雙方就于_______年____月____日簽訂的《購房合同》一事，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成如下限購解除購房合同：_________________

　　1、甲、乙雙方自愿從_______年____月____日起解除_______年____月____日簽訂的《購房合同》。

　　2、甲方于年月日向乙方支付購房定金________元，現(xiàn)乙方同意本協(xié)議生效后立即返還甲方定金________元。

　　3、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不再享有任何權利和義務。

　　4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　簽訂日期：_________________

解除購房合同13

　　出賣人：______________(以下簡稱甲方)

　　買受人：______________(以下簡稱乙方)

　　鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的_______(下稱“_______”)事宜于_______年_______月_______日簽訂一份《_______買賣合同》(編號：_______，下稱“購房合同”)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購房合同的`解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執(zhí)行。

　　二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后，立即退還乙方全部購房款_______元(大寫：______________)，并無須支付任何利息。

　　三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。

　　六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。

　　七、本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

　　八、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向____________委員會(_______分會)申請_____。

　　甲方：_____________乙方：_______________

　　法定代表人：_______法定代表人：_______

　　委托代理人：_______委托代理人：_______

　　簽約日期：_________簽約日期：_________

　　租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉租合同

解除購房合同14

　　理由1、不可抗力

　　因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。

　　理由2、賣方明示違約

　　在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

　　理由3、先賣后抵押的

　　商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

　　理由4、一房二賣的

　　商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

　　理由5、隱瞞無證售房事實的

　　賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

　　理由6、隱瞞房屋抵押的事實

　　賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。

　　理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

　　賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

　　理由8、房屋主體結構不合格

　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。

　　理由9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題

　　因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。

　　理由10、面積誤差比超過3%

　　賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。

　　理由11、過分遲延交付房屋的

　　賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同。

　　理由12、過分遲延產(chǎn)權過戶

　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的.期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同。