現(xiàn)在位置：范文先生網(wǎng)>范文大全>合同范本>房屋合同

房屋合同

時間：2023-11-10 07:34:28 合同范本我要投稿

租賃房屋合同推薦度：
拆除房屋合同推薦度：
租賃房屋的合同推薦度：
買賣房屋合同推薦度：
個人租賃房屋合同推薦度：
相關推薦

房屋合同【常用8篇】

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的房屋合同8篇，歡迎閱讀與收藏。

房屋合同【常用8篇】

房屋合同篇1

　　出租方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方在平等、自愿基礎上，就房地產(chǎn)租賃事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行：

　　一、甲方將位于之房地產(chǎn) ，建筑面積約平方米及配套設施、設備(詳見備注)出租給乙方。甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法所有權。

　　二、甲方同意將該房地產(chǎn)出租給乙方作使用，租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方應于月日將該房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　三、每月租金為￥元(大寫人民幣萬仟佰拾元整)。

　　四、租金付款方式：乙方應于簽訂本合同時交付首期個月租金元。及履約金元合計元給甲方。年月日交付第二期個月租金，年個月租金，年四期個月租金，每期交付個月租金，并在每期首月日前交清，以此類推直至合同期滿。履約金可作為最后一期租金沖抵。上述付款由甲方另簽收據(jù)為憑。

　　五、租賃期間該房產(chǎn)的水費、電費、管理費、衛(wèi)生費、有線電視費、電話費、概由乙方負責繳交。乙方應付給甲方人民幣元作為各項費用及設施設備的押金。但該房地產(chǎn)交付乙方使用之前的一切費用由甲方負責繳交清楚。

　　六、乙方如需改變該房地產(chǎn)的內(nèi)外結構、裝修或設置對結構有影響的設備，均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，費用由乙方負責。租賃期滿或因乙方責任導致中途解除合同，依附于房地產(chǎn)的固定裝修無償歸甲方所有。

　　七、租賃期間，甲、乙雙方如需提前解除合同，必須提前日告知對方，并按如下方式處理：甲方提前收回該房產(chǎn)的，須雙倍返還履約金予乙方;如涉及裝修或其它費用的賠償雙方另行協(xié)商解決。乙方在已付首期租金期間提前退租的，租金、履約金不予退回，押金按實結算;乙方在付第二次租金后提前退租的，履約金不予退回，甲方已收的租金、押金按實結算。

　　八、租賃期間房地產(chǎn)遭到不可抗拒的.自然災害，發(fā)生損失或損壞，甲方應負責修繕：導致毀滅的，本合同則自然終止，互不承擔責任。甲方退還履約金，押金、租金按實結算。

　　九、甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，同時甲方應雙倍返還履約金予乙方，租金按實結算，因此而造成損失的，由甲方負責賠償經(jīng)濟損失：

　　1、不能提供房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合約定條件，嚴重影響使用。

　　2、甲方因房地產(chǎn)權屬問題或非法出租房地產(chǎn)而導致本合同無效。

　　3、甲方如將該房產(chǎn)進行抵押，應告知乙方并保證租期的完整。

　　十、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同并收回房地產(chǎn)，乙方已交的履約、押金不予退還。

　　1、未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借承租房地產(chǎn)。

　　2、未經(jīng)甲方同意，擅自改變房地產(chǎn)的主體結構和用途。

　　3、利用承租房地產(chǎn)存放危險品或進行違法活動。

　　4、拖欠租金十日的或逾期未繳交租賃期間的各項費用，給甲方造成嚴重損失的。

　　十一、租賃期間，甲、乙雙方應按政府部門規(guī)定辦理有關手續(xù)，租賃稅費按規(guī)定各自負責。十二、租賃期間房地產(chǎn)發(fā)生所有權屬變動，甲方應保證不影響租賃合同的效力，并需提前二十天通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權。

　　十三、租賃期滿，乙方應如期交還該房產(chǎn)，乙方逾期歸還，則應向甲方支付除合同規(guī)定的每日租金額(按超過的天數(shù)計)。乙方交清有關費用并辦好房地產(chǎn)的交接手續(xù)，甲方退回押金。十四、租賃期滿或合同提前終止，乙方無法聯(lián)系時或未經(jīng)甲方同意將物品留存超過五天，將視為乙方留存物品放棄權利，甲方有權處置。

　　十五、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　十六、本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可按下述第種方式解決：1、提交汕頭仲裁委員會仲裁，2、依法向人民法院起訴。

　　本合同及附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀方一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效。

　　備注：甲方：(被授權人) 乙方：(被授權人) 注冊經(jīng)紀機構：

　　電話：電話：電話：

　　資質(zhì)號：

　　簽訂日期：年月日

房屋合同篇2

　　合同編號：__________

　　甲方(出租人)__________ 乙方(承租人)__________

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

　　第一條甲方保證向乙方出租的房屋系(□本人，□共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有________________________。

　　(如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)

　　第二條房屋法律概況

　　1、房屋所有權證書登記人：____________，身份證號碼：________________________；

　　2、房屋所有權證書編號：________________________；

　　3、土地使用權證書編號：________________________；

　　4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：________________________；

　　5、房屋的使用面積：________________________

　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的.設施：________________________

　　第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等)

　　第四條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)

　　租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)

　　2、房屋租金支付方式：________________

　　甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條租賃期間相關費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　(2)________________________________

　　2、乙方交納以下費用：

　　(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第七條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)

　　甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　(2)要求乙方恢復原狀。

　　(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

房屋合同篇3

　　合同編號：_____________

　　出租方：______________________（以下簡稱甲方）

　　承租方：______________________（以下簡稱乙方）

　　為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守。

　　第一條出租房屋坐落地址

　　________________________________________________________________________

　　第二條出租房屋、面積、租金等：見附頁

　　第三條租賃期限（本合同有效期）

　　自_____年____月____日至 _____年____月____日，為期 _____年____個月

　　第四條費用及交納

　��？一、租房押金

　　1. 租房押金交納標準為50元×租賃房屋總面積。

　　2.乙方租賃房屋總面積為_____平方米，應交納租房押金_______ 元。

　　3.租房押金應自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納，在乙方?jīng)]有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務協(xié)議書》（編號：______________ ）各項條款的基礎上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金；在合同有效期內(nèi)，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調(diào)整，直至乙方全部退房遷出時，由甲方一次性退還押金。

　　4.乙方提前退房，甲方有權按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推。

　　5.乙方在任何情況下欠交租金時，甲方有權直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權繼續(xù)追索。

　　6.對由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權以租房押金抵扣。

　　二、租金

　　1.租金應自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時間為每季度的第一個月的前十天，標準見附頁。

　　2.若乙方遲交租金，甲方有權向乙方收取滯納金，收取標準為：

　　逾期一個月內(nèi)的，甲方有權收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。

　　逾期超過二個月的，甲方有權留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應完全履行義務，否則，甲方有權解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)（物）依法進行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后，不影響乙方項下義務的履行或甲方其他權利的行使。

　　3.若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。

　　第五條甲方義務

　　1.甲方應自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設施完好的房屋，否則，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔責任。

　　2.甲方負責房屋自身的維修（不包括房屋的附屬設施），除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。

　　3.承擔出租房屋的房產(chǎn)稅。

　　4.合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務的前提下，甲方不得提前終止本合同。否則，按租房押金的計算方式向乙方承擔責任。

　　5.合同期內(nèi)，甲方不得提高租房押金和租金。

　　6.出現(xiàn)其他違約情況時，依法承擔責任。

　　第六條乙方義務

　　1.按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金。

　　2.使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責任外，承擔修復和賠償責任。

　　3.維護房屋整體結構，不得私自拆除和改建房屋。

　　4.如需對房屋內(nèi)的`配電設備，給排水設備進行更改，對房屋進行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準后方可進行，批準后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準，并承擔由此給任何他方造成的損害責任；合同期滿不再續(xù)租時，須恢復原狀，不能（愿）恢復的，向甲方支付恢復所需的費用，該費用標準由甲、乙雙方協(xié)商確定。乙方同時承擔由于恢復給任何他方造成的損害責任。

　　甲方有權批準或不批準乙方所提方案。

　　5.不得將所租房屋轉(zhuǎn)租；不得利用所租房屋進行非法活動，否則，乙方將承擔由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）

　　6.承擔承租地域內(nèi)所發(fā)生的事故責任（包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負賠償責任。

　　7.在本合同有效期內(nèi)，乙方應當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。

　　8.在本合同有效期內(nèi)，乙方應當依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失（包括乙方被財產(chǎn)保全導致甲方房屋被查封），乙方應當具實承擔。

　　9. 三資企業(yè)承租房屋，除應當接受本合同中乙方項下所有義務外，應當依法向國家土地管理部門交納土地使用費。

　　10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進行。

　　11.乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項目。

　　第七條乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務，甲方均有權解除合同，并有權請求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務時，乙方也享有相應的權力。

　　第八條合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應當在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)甲方重新進行資格審查批準后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同；如在合同期滿前雙方不能達成一致，本合同到期自行終止。

　　第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。租賃關系如需恢復，須重新協(xié)商。

　　第十條本合同如須經(jīng)有關部門登記備案，費用由雙方分擔。

　　第十一條本合同與《企業(yè)孵化與綜合服務協(xié)議書》（編號：______________）一起生效。

　　第十二條本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十三條本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同。

　　第十四條本合同解釋權歸甲方享有。

　　合同編號：_______________

　　乙方：_____________________

　　進駐日期：_________________

　　房間號：________________；面積：________________；租賃期限：_______________ ；租金標準：________________；季度租金總額：________________；全部租金總額：________________.

　　______年______月______日至______年______月______日

　　共計：______年零______ 個月______元/㎡年

房屋合同篇4

　　一、本合同適用于城市市區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，除房管部門直管公房和租賃給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。

　　二、本合同所稱的房屋租賃是指房屋所有權人依法將房屋出租給承擔人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。

　　三、簽訂本合同前，當事人雙方應相互交驗或出示本合同提及的有關證件和證明。

　　四、本合同的部分條款，當事人雙方不作約定或另有約定時，應在空格部位打×。

　　五、本合同條款由XX市房屋土地管理局和XX市工商行政管理局負責解釋。

　　城市房屋租賃合同

　　合同編號：_____________________

　　出租方（甲方）：______________________________

　　承租方（乙方）：______________________________

　　根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1－1 甲方將其合法擁有的座落在本市______________區(qū)（縣）______________路______________弄（新村）________號________室（部位）______________ 出租給乙方使用。

　　1－2 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共______________平方米。

　　1－3 該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件（）中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　租賃用途

　　2－1 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權證》（權證編號：______________），其用途為_________。

　　2－2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為____________________________使用。

　　2－3 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　租賃期限

　　3－1 該房屋租賃期共______________個月。自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　3－2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的_______月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　租金及支付方式

　　4－1 該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣_______元，月租金總計為人民幣_______ 元。（大寫：_______萬_______仟___佰_______拾_______元_______角整）。

　　4－2 該房屋租金_______年內(nèi)不變。自第_______年起，租金每_______年遞增_______％。

　　4－3 乙方必須在每月_______日前支付當月租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的_______％支付滯納金。

　　4－4 該房屋租金支付方式如下：____________________________

　　其他費用

　　5－1 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及____________________________等費用，計算或分攤辦法：____________________________

　　5－2 上述費用的支付方式和時間：____________________________

　　房屋修繕責任

　　6－1 在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。

　　6－2 除房屋內(nèi)已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。

　　6－3 該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負責。

　　6－4 甲方維修房屋及其附屬設施，應提前_______天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

　　6－5 如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　轉(zhuǎn)租的約定

　　7－1 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面

　　同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。

　　7－2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：

　　（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；

　�。�2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務

　　（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　7－3 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。

　　7－4 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。

　　變更和解除本合同的條件

　　8－1 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　�。�1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

　�。�2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過_______天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

　�。�3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的_______天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

　�。�4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

　�。�5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門批準動遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其它情況。

　　8－2 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8－1）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　乙方的違約責任

　　9－1 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；

　�。�1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

　�。�2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的；

　�。�3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；

　�。�4）拖久租金累計_______月以上的；

　�。�5）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

　　9－2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及_______等費用，每逾期一天，則應按上述費用的_______ ％支付滯納金。逾期達_______個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

　　9－3 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的`，乙方還應負責賠償。

　　9－4 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金_______倍的違約金。

　　甲方的違約責任

　　10－1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的

　�。ハ蛞曳絻敻哆`約金。逾期_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10－2 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　10－3 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的_______倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10－4 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，由甲方承擔一切責任。

　　其他條款

　　11－1 本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)XX市公證機關公證之日起）的15天內(nèi)，甲方應負責代表雙方當事人按本市有關規(guī)定，向XX市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。

　　11－2 本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機關辦理變更、終止登記手續(xù)。

　　11－3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

房屋合同篇5

　　委托人：xxx，出生年月 xxx，公民身份證號碼：xxx

　　委托人配偶：xxx，出生年月 xxx，公民身份證號碼 xxx

　　受托人：xxx，男女，出生年月 xxx，公民身份證號碼：xxx

　　我們要xx與xx，系夫妻關系。位于xxx路33-1號和平城市廣場xx號房的房產(chǎn)是我們夫妻的共有財產(chǎn)，房屋所有證號為：xxx市房權證海房字第hk127739號。現(xiàn)委托xxx作為我們的代理人，全權代表我們辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的事宜，具體權限包括：簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權過戶，收取售房款，辦理評估，繳納相關稅費(含退稅)及配合房屋的買受人辦理銀行按揭手續(xù)，辦理上述房產(chǎn)的有線電視及煤氣過戶等相關事宜。

　　受托人在辦理上述委托事項過程中所簽署的. 有關文件和實施的行為我們均予以承認。

　　受托人有轉(zhuǎn)委托權。

　　委托期限：自委托之日起至辦完上述事項時止。

　　委托人：

　　委托人配偶：

　　時間

房屋合同篇6

　　出租方：

　　承租方：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條

　　房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條

　　租賃期限

　　租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　3、承租人拖欠租金累計達__個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

　　第三條

　　租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）

　　第四條

　　租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的`義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條

　　出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條

　　違約責任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。

　　2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。

　　3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金__元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條

　　免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條

　　爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條

　　其他約定事項

　　第十條

　　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本__份，送__單位備案。

　　出租方（蓋章）

　　承租方（蓋章）鑒（公）證意見

　　地址：地址：

　　法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）

　　委托代理人（簽名）委托代理人（簽名）

　　開戶銀行：開戶銀行：經(jīng)辦人

　　帳號：帳號：

　　電話：電話：鑒（公）證機關

　　電掛：電掛：（章）

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　簽約地點：簽約時間：年月日

　　有效期限至年月日

房屋合同篇7

　　一、房屋租賃糾紛處理程序

　　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

　　2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。

　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

　　5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。

　　6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。

　　二、房屋租賃糾紛基本處理方式

　　(一)租金支付糾紛。

　　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。

　　出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

　　(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

　　(二)損害賠償糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償?shù)�。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　　(三)其他方面的糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

　　三、房屋租賃合同糾紛處理辦法

　　(一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)

　　《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法>>。

　　(二)、房屋租賃合同效力的認定

　　房屋租賃合同有效的條件是：

　　1 、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。

　　2、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機關批準。

　　3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。

　　(三)、有效房屋租賃合同糾紛的處理

　　合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

　　合同解除時有關問題的實體處

　　1、關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：

　　(1)承租人欠租超過合同約定期限;

　　(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;

　　(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

　　(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。

　　出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：

　�、俪鲎馊宋窗醇s定的時間向承租人提供出租房屋的;

　�、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;

　�、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;

　　④租賃物危及承租人的安全或健康的。

　　此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

　　2 、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。

　　合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。

　　3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。

　　承租人應向出租人承擔的違約責任是：

　　(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);

　　(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;

　　(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

　　4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。

　　出租人應向承租人承擔的違約責任是：

　　(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

　　(2)賠償承租人的裝修損失;

　　(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

　　(四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理

　　房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的.租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2 、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權要求返還。

　　承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

　　(五)、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理

　　轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：

　　1 、征得原出租人的同意;

　　2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權利、義務的，應將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。