關(guān)于處理合同九篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，合同的類型越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的處理合同9篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
處理合同 篇1
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
為了廠區(qū)內(nèi)生活垃圾管理及符合環(huán)保要求,給員工營造一個(gè)潔凈、舒適的生產(chǎn)環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方清運(yùn)廠區(qū)內(nèi)生活垃圾事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時(shí)間
1、清運(yùn)地點(diǎn):甲方委托乙方清運(yùn)生活垃圾的地址為: 江陰鑫輝太陽能有限公司廠區(qū)內(nèi)所有生活垃圾（不含建筑垃圾），共計(jì)5個(gè)生活垃圾房；
2、清運(yùn)頻次:乙方必須做到生活垃圾每天清運(yùn)一至兩次；
3、清運(yùn)時(shí)間:上午9:00前完成或下午16:00前完成；
二、協(xié)議時(shí)間
本協(xié)議有效期為 1年,從20xx年 9月1日至20xx年9月2日止。
三、費(fèi)用及付款方式
1、費(fèi)用:本協(xié)議下的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣45元/車 (大寫:肆拾伍元/車)（噸位： 2噸）。
2、結(jié)算方式:每天出入廠區(qū)的車輛由保安負(fù)責(zé)登記記錄，費(fèi)用按月度結(jié)算,乙方根據(jù)甲方要求出具稅務(wù)發(fā)票，收到發(fā)票后10日內(nèi)，甲方以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間,在乙方無違約的前提下,甲方確保本協(xié)議下的生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的`生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對乙方現(xiàn)場清運(yùn)過程中出現(xiàn)的“滿桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生活垃圾一律投放到垃圾房內(nèi),并保證送給暢通。
4、甲方如遇檢查等特殊情況,可提前書面或電話通知乙方,臨時(shí)履行清運(yùn)義務(wù)，收到通知后乙方須配合甲方增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方須按本協(xié)議要求,保質(zhì)保量完成甲方委托的生活垃圾清運(yùn)工作,應(yīng)做到垃圾日產(chǎn)日清。委托清運(yùn)的垃圾必須運(yùn)送到垃圾場，按照符合環(huán)保要求的標(biāo)準(zhǔn)處理，不得未經(jīng)處理隨意傾倒，違規(guī)傾倒一車甲方有權(quán)給予乙方1000元罰款。因傾倒行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)單位處罰、追償?shù)模瑒t罰款和賠償金由乙方承擔(dān)。
2、乙方每次清運(yùn)后不得有“滿箱和漏箱”現(xiàn)象,清運(yùn)完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生活垃圾的,甲方通知乙方后,乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場檢查、督促清運(yùn)到位。
3、乙方在清運(yùn)過程中應(yīng)采取有效安全措施防止車上垃圾在廠區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生 “落渣、漏渣” 等現(xiàn)象時(shí),須及時(shí)將現(xiàn)場清理干凈。
4、乙方在清運(yùn)過程中有損壞垃圾箱及其他公用設(shè)施的,乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。
5、乙方如遇垃圾場變阻等特殊原因,應(yīng)及時(shí)通知甲方主管人員,告知延遲清運(yùn),但最多不得延遲一天。
6、協(xié)議期間,乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
7、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場的生活垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集甲方的反饋意見。
8、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序,自覺遵守甲方各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴(yán)禁夾帶甲方財(cái)務(wù)出廠，乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡等安全事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、違約責(zé)任
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作,或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,并相應(yīng)扣除乙方垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方提出終止協(xié)議,需提前一個(gè)月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,方可終止協(xié)議。
2、乙方每天清運(yùn)生活垃圾沒有達(dá)到甲方要求的,甲方有權(quán)扣除當(dāng)天的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用(特殊情況除外,但乙方必須事先通知甲方)。
七、協(xié)議的續(xù)簽
本協(xié)議到期日前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，協(xié)商一致可續(xù)簽。
八、爭議的解決
本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方
同意提交甲方所在地人民法院解決。
九、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方: 負(fù)責(zé)人簽字:
聯(lián)系電話:
乙方: 負(fù)責(zé)人簽字: 聯(lián)系電話:
簽約地點(diǎn):
簽約時(shí)間: 20xx年 9月1日
處理合同 篇2
20xx年7月4日，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，雙方約定：原告將其位于王興中學(xué)門前的三間平房、兩間廚房、十四間豬舍、一臺飼料機(jī)等墻院內(nèi)所有建筑設(shè)施以及院外零星土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告于20xx年7月20日一次性付給原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，王某某協(xié)助嵇某某辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由嵇某某負(fù)擔(dān)等。時(shí)任村委會黨支部書記的李某某及村委會副主任（無正主任）張某某作為見證人在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，被告按約支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標(biāo)的物。交付后，被告對上述房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等。20xx年11月4日，原告以雙方簽訂的協(xié)議違反農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)歸于無效為由向一審法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告返還上述房屋及宅基地使用權(quán)和飼料機(jī)等。另，訟爭房屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設(shè)用地使用證外，其他無任何手續(xù)。被告一直未獲得政府主管部門對宅基地轉(zhuǎn)讓的行政許可。被告在王興社區(qū)居民委員會1組已有宅基地一處。
【評析】
本案爭議焦點(diǎn)為：一、原、被告雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力；二、如果協(xié)議無效財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)予返還。
從本案來看，協(xié)議中約定的標(biāo)的物包含兩個(gè)方面，一方面是飼料機(jī)等動產(chǎn)部分，由于該動產(chǎn)買賣并不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，且已履行完畢，自然不存在返還的問題；另一方面是涉及房屋等不動產(chǎn)部分，由于是集體土地上的房屋買賣，無論是理論界還是實(shí)務(wù)界，其效力爭議較大�！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)�！薄督K省土地管理?xiàng)l例》第35條第2款規(guī)定：“購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地條件�！� 根據(jù)上述規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓必須報(bào)經(jīng)政府主管部門審批準(zhǔn)予，此屬行政許可，即合同生效必須有此要式，而且買受方只能擁有一處宅基地。司法實(shí)踐中，一般以此理由認(rèn)定無效為主，而以認(rèn)定有效為輔。即在購買人購房以后，獲得了該集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，同時(shí)，其又符合取得宅基地的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此，本案雙方簽訂的房屋等不動產(chǎn)部分買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。
第二，無效情形下的處理�！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！币虼�，合同被認(rèn)定無效以后，雙方各自返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于常態(tài)的一種處理方式。無效以后主要審查的重點(diǎn)在于是否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。雖然在認(rèn)定合同無效過程中，更多地是考慮宅基地使用權(quán)的法律適用問題，但在判斷能否返還或有無必要返還時(shí)，則應(yīng)更多地考慮地上房屋的現(xiàn)狀與合同履行的時(shí)間長短。實(shí)踐中，集體土地房屋買賣合同履行的時(shí)間長短很好判別，而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況：其一，與原買賣標(biāo)的一致；其二，購房人已對房屋實(shí)施了部分翻建或者添附且不可區(qū)分；其三，該房屋已被完全翻建；其四，該房屋已自然滅失；其五，該房屋因征用、拆遷而滅失，但購房人獲得了拆遷補(bǔ)償款；等等。
司法實(shí)踐中，針對上述情況，法院一般采取的是，除了與原買賣標(biāo)的完全一致且買賣合同履行時(shí)間較短情形予以適當(dāng)返還之外，其他的，一般是以不返還為主，尤其是當(dāng)前拆遷行為日益增多而導(dǎo)致的合同糾紛，當(dāng)事人缺乏基本的誠信，此種風(fēng)氣不能因當(dāng)事人違反誠信卻因司法裁判而使其獲得不當(dāng)利益。本案中，由于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效。同時(shí)，雙方合同履行時(shí)間較長，買受人也已對該房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等，如果返還將給買受人造成更大的損失，所以，此種情況屬于合同法規(guī)定的沒有必要返還的情形；又因在買賣合同簽訂后，買受人也已經(jīng)支付了一定的對價(jià)，亦不存在折價(jià)補(bǔ)償?shù)膯栴}。
如何看待集體土地上房屋買賣合同效力
其實(shí)合同法規(guī)定了,如果合同簽訂的是損害到國家或集體利益的,這種買賣合同是無效的.
土地法規(guī)定了村集體用地只作為本村民調(diào)制,非本村民或城鎮(zhèn)居民等局外人不得買賣,禁止買賣
所以樓主這種買賣合同是無效的,以前幾年的北京的藝術(shù)村就是個(gè)最典型的案例,打官司全輸呀,慎重呀.
案情簡介
�。玻埃埃衬辏冈拢媾四�(反訴被告)與Ｗ經(jīng)理部簽訂村民住宅集資代建協(xié)議書１份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款１３６５４７元，選定Ｗ經(jīng)理部開發(fā)建造的生活小區(qū)中房號為４０３的房屋１套，同日原告潘某繳納了全部房款。
�。玻埃埃茨辏保苍�，被告張某(反訴原告)的房屋被拆遷，被告張某與拆遷單位Ｘ簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份，約定拆遷單位Ｘ將自Ｗ經(jīng)理部購得的本案爭議房屋４０３室安置給被告張某。
�。玻埃埃赌辏吩略媾四惩ㄟ^經(jīng)理部Ｗ取得Ｄ１－４０３房屋并進(jìn)行了裝潢，于同年８月入住。同年１０月３０日晚７時(shí)許，原告潘某回到４０３室，發(fā)現(xiàn)房門被撬，被告張某等人在該房屋內(nèi)，并稱該４０３室系拆遷安置給他的房屋，雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，原告潘某向法院提起訴訟，請求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀后，向法院提起反訴。
爭執(zhí)意見
對該案如何處理，第一種意見認(rèn)為，本案爭議房屋系集體土地上建房，違反了《土地管理法》第６３條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定原被告分別與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效。據(jù)此，原被告雙方均未取得爭議房屋的所有權(quán)，應(yīng)駁回雙方的訴訟請求。
第二種意見認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)本案的實(shí)際情況和目前我國的有關(guān)集體土地建房的現(xiàn)狀，將雙方各自與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同視為有效，再根據(jù)誰先實(shí)際控制和占有的原則進(jìn)行判決。
分析意見
筆者贊成第二種意見。本案因房屋土地的性質(zhì)問題，導(dǎo)致該房屋無產(chǎn)權(quán)證，至于本案中涉及的合同效力問題，長期以來爭議頗多，筆者認(rèn)為，對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的立法目的來考慮，確認(rèn)合同有效，并不影響該法旨在保護(hù)耕地總量、防止耕地減少的立法目的，且能有效地改善農(nóng)民自身居住條件，改善城市低收入家庭的居住條件，更重要的是認(rèn)定合同有效能夠避免由于合同無效引起的社會不穩(wěn)定。認(rèn)定合同有效，既體現(xiàn)了合同法鼓勵交易之立法精神，亦符合現(xiàn)在和未來立法的發(fā)展趨勢，且本案的原被告并非是同一個(gè)合同的.相對人，均未對合同的效力進(jìn)行抗辯，法院在審理本案時(shí)，可以不就合同是否有效的問題進(jìn)行認(rèn)定和處理，將上述合同視為有效，并按有效處理。
綜上，因原告潘某先于被告張入�。矗埃呈�，且對４０３室進(jìn)行了裝修，對該房屋進(jìn)行了事實(shí)上的控制與裝修，被告張某以撬門的方式進(jìn)入４０３室，違背了原告潘某的意志并使其喪失了對該房屋事實(shí)上的控制與支配，因此，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應(yīng)被法院支持。
農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力
隨著我國經(jīng)濟(jì)、社會整體的發(fā)展，物質(zhì)水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足。城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化已成為農(nóng)村發(fā)展的新趨勢。農(nóng)村各類產(chǎn)業(yè)基地和開發(fā)園區(qū)的不斷崛起，大量集體土地被征用，大批農(nóng)村房屋被拆遷。由于拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額往往遠(yuǎn)高于房屋售價(jià)，為此原農(nóng)村房屋買賣合同的出售方紛紛毀約，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外，拆遷的異地集中安置，動遷戶將安置房屋出售他人；一部分地區(qū)還出現(xiàn)了利用尚未收歸國有的集體土地開發(fā)商品房、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活
動，較為時(shí)興的說法叫作“舊村改造”等等。在這些過程中出現(xiàn)了一些糾紛，這些糾紛的出現(xiàn)從深層次上看有其必然原因。 等傳統(tǒng)功能逐步萎縮，而財(cái)富儲存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強(qiáng)，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變。二是隨著開放型經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大量外來資金與人口涌入，使村鎮(zhèn)集體土地的價(jià)值迅速提升，城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。三是國家征用集體土地是按產(chǎn)值補(bǔ)償，而當(dāng)前土地市場價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn)，用地者到國家嚴(yán)格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補(bǔ)償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn)。四是我國土地管理制度改革后，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進(jìn)，相當(dāng)一部分村成為實(shí)體化的經(jīng)濟(jì)組織，在經(jīng)濟(jì)利益最大化的驅(qū)動下，自然將手中所掌握并能實(shí)際加以運(yùn)用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進(jìn)行“土地經(jīng)營”�？梢哉f，在一定意義上，在農(nóng)村集體土地上所建房屋進(jìn)行買賣現(xiàn)象的出現(xiàn)就成為不可避免的趨勢。既然有買有賣，其間就難免產(chǎn)生糾紛。為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛， 20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。這一司法解釋的出臺，對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用，得到了社會各界的普遍歡迎。但是，通過近三年來的實(shí)踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法旨意看，該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行規(guī)定的，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的房屋買賣行為納入調(diào)整范圍，這不能不說是一種“立法”上的缺失。對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力及處理，目前司法實(shí)務(wù)界及理論界都尚無定論，但實(shí)踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加，亟待解決。
一、農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣中存在的問題
根據(jù)我國憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有�！币虼�，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以，房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。對于國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等已對房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定。而對于建筑于集體土地上的房屋，現(xiàn)并無類似的規(guī)定。
在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問題。
二、農(nóng)村集體土地（宅基地）的性質(zhì)
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”；第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)
分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理”。筆者認(rèn)為，“農(nóng)民集體”不是一個(gè)抽象的名詞，而是一種能按章程或規(guī)則行使權(quán)利的組織形式。在“農(nóng)民集體”中每個(gè)成員的權(quán)利是平等的，如對集體土地享有平等的承包經(jīng)營權(quán)。集體成員的權(quán)利是集體所有權(quán)的組成部分，全體成員大會是集體的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。但是，集體中的成員不能以個(gè)人身份享有和行使集體所有權(quán)，對集體土地和其他財(cái)產(chǎn)不享有可分割的特定份額。所以，集體所有既不同于個(gè)人所有基礎(chǔ)上的共有，也不同于股份制基礎(chǔ)上的法人所有。故集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。這一理解也符合《中華人民共和國民法通則》第七十四條“勞動群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有”和第七十八條“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”以及共同共有人不得要求將共有的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
三、集體土地上所建房屋買賣合同效力的分析
內(nèi)容提要:首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無效�！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形...首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無效�！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會公共利益；⑸違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同效力，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。
有人認(rèn)為，由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無效合同。無效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來主要有以下兩點(diǎn)：
1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此要實(shí)現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共和國土地管理法》）的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。
2、由于合同標(biāo)的不能而無效。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標(biāo)的在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)�；谶@一原因，也可以確定此類合同無效。
但是，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有重新探討的必要。
1、雖然《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者
出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，我國《憲法》第十條第四款后段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進(jìn)行移轉(zhuǎn)，但依照法律解釋學(xué)的體系解釋方法，根據(jù)該條的上下文意來判斷，這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的法律，而不包括實(shí)體上的限制。因?yàn)樵摋l從體系上分為四款，第一款規(guī)定了國有土地，第二款規(guī)定了集體所有土地，第三款規(guī)定了土地征用，第四款對土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。這就是說，在整個(gè)這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定，在此種情形下，不作區(qū)分地提及土地使用權(quán)，當(dāng)然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個(gè)整體的，這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義。所以，《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《中華人民共和國立法法》第七十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。
依據(jù)前述集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。所謂共同共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共同財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。但是，根據(jù)最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系承續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。另外，理論上認(rèn)為，無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。根據(jù)共同共有的法理，農(nóng)民對其宅基地和承包的農(nóng)用土地都應(yīng)當(dāng)有權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓，但要保證本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先受讓權(quán)。就農(nóng)村房屋買賣糾紛而言，若賣方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員在房屋買賣時(shí)和買賣以后無異議，且未對房屋所在宅基地行使優(yōu)先購買權(quán)，距糾紛發(fā)生，房屋已出售較長時(shí)間，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其他共有人明知而不提出異議，視為其放棄對宅基地的優(yōu)先購買權(quán)，同意將宅基地出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
我在南城買了一間村集體土地的三層房屋，我非本村的，需要怎么辦才合法有效。、？首先對買賣關(guān)系進(jìn)行公證！去房產(chǎn)管理局詢問一下，能過戶的話盡量給過到你自己名下。按照目前的土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)證是不能轉(zhuǎn)到你的名下的。但是這也不是絕對的，如果你的房產(chǎn)屬于城市范圍內(nèi)的，你也可以通過有關(guān)途徑，先將該土地的集體所有權(quán)變更為國家所以，再向國家交納土地出讓金等手續(xù)后才能轉(zhuǎn)變成你的完全產(chǎn)權(quán)。否則，只能屬于有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
注意以下幾個(gè)問題：
1、按照我國法律規(guī)定，首先禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，因此LZ是城鎮(zhèn)戶口的話，則該買賣行為無效；
2、不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，雖然買賣合同有效，但是若未經(jīng)該村集體同意，買方擁有地上房屋的所有權(quán)，但該房屋的土地使用權(quán)不能變更，也就是不能過戶。因此，買賣過程中最好村集體在買賣合同上蓋章。當(dāng)然，具體還要看實(shí)際情況，比如有的房屋是拆遷安置在該村集體的情況等等；
3、簽訂買賣合同時(shí)，該房屋的全部所有權(quán)人均須簽字方可有效。情況允許，可以進(jìn)行合同公證，但違反國家法律、政策規(guī)定的，公證處不會予以公證。
4、即使該房屋不能現(xiàn)辦轉(zhuǎn)戶手續(xù)，合同中最好明確今后政府征用、村集體征用為公共用地（用于村集體公益事業(yè)）等情形出現(xiàn)時(shí)補(bǔ)償問題。
篇八：集體土地使用權(quán)(房屋)資格轉(zhuǎn)讓合同
集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用權(quán) 平方米資格�，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下條款：
一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)施及房屋前后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣 （￥元）（包括甲方已交付村里的押金、配套設(shè)施等費(fèi)用共 ）。該安置房屋的位置落實(shí)按村委的規(guī)定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實(shí)施，其一切費(fèi)用也由乙方負(fù)擔(dān)。
三、付款方式：年月日預(yù)付 （￥ 元），余額 。
四、本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)積極并無條件及時(shí)配合乙方辦理該房的房地產(chǎn)的一切手續(xù)，并提供與該房、地產(chǎn)的憑證。
五、甲方應(yīng)在允許辦理安置房屋房產(chǎn)證及土地使用權(quán)初始登記之日起一個(gè)月內(nèi)辦妥兩證初始登記，甲方辦妥兩證初始登記后三日內(nèi)，應(yīng)將兩證交付受買人（乙方），并與乙方簽訂正式房屋買賣合同，合同內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。若遇法律政策許可，甲方應(yīng)在許可辦理兩證過戶變更之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦妥兩證變更過戶在乙方名下。兩證變更過戶變更費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
六、違約責(zé)任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責(zé)任：甲方具有下列情形之一行為的，應(yīng)當(dāng)全額返還受乙方合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按乙方已交轉(zhuǎn)讓價(jià)款從支付之日至實(shí)際返
還之日止按銀行利率的4倍計(jì)付利息，并賠償受買人損失方如要求繼續(xù)履行合同的合同仍然繼續(xù)履行。
1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關(guān)系人擅自建筑安置房屋的；
2、甲方在本合同簽訂以前或本合同簽訂后實(shí)施安置土地使用權(quán)（房屋）重復(fù)轉(zhuǎn)讓，或以安置土地使用權(quán)（房屋）實(shí)施銀行貸款抵押或?qū)⑺ò仓梅课莩鲎獾谌说模?/p>
3、甲方違反本合同第五條規(guī)定遲延、拒絕辦理兩證初始登記或遲延、拒絕辦理兩證變更過戶手續(xù)或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同的；
4、甲方反悔擅自解除合同的；
5、甲方擅自處理安置房屋的；
（二）受買人的違約責(zé)任：
1、乙方擅自解除合同的，已交房屋價(jià)款不予返還，安置房屋所有權(quán)仍歸出賣人所有；
2、乙方逾期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按拖欠從拖欠之日至實(shí)際履行之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。
七、本合同由于政策、法律、規(guī)劃等原因?qū)е碌揭曳椒慨a(chǎn)的權(quán)益、享受、分?jǐn)偟葐栴}，均由乙方全權(quán)代理享受。房屋的使用權(quán)永屬乙方。發(fā)生糾紛索賠時(shí)，不受合同效力的影響。本合同具備合同主要條款，若甲方人拒絕簽訂正式合同的，本合同可作為正式合同，對甲方、乙方均具有法律約束力。
八、本合同甲、乙雙方簽字或捺印后生效，一式二份，當(dāng)事人各執(zhí)一份。
出賣人（甲方）： 受買人（乙方）： 見證人： 身份證號： 身份證號：
通訊地址： 通訊地址：
電 話： 電 話：
年 月 日
處理合同 篇3
土地租賃權(quán)概念。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設(shè)用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租�？煞譃橛衅谙薜幕驘o期限的土地租賃權(quán)。
1)土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。
土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第 224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。
2)土地承租期間新增建筑物的歸屬
按照房屋所有權(quán)與國有建設(shè)用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人。這兩者的'區(qū)別應(yīng)予以注意。
3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果
國有建設(shè)用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護(hù)原承租人的利益，維護(hù)原租賃合同的效力。
4)承租人的優(yōu)先購買權(quán)
參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù)，以鼓勵承租人進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。
5)出租人的交付義務(wù)
出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6)承租人的租金義務(wù)
國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià)，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
7)承租人遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)
《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。
處理合同 篇4
摘要：20xx年7月5日, 財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》, 建筑施工企業(yè)會計(jì)確認(rèn)與計(jì)量將執(zhí)行新頒布的收入準(zhǔn)則。和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在確認(rèn)、計(jì)量和列報(bào)方面均發(fā)生了一定的變化。文章對建筑施工企業(yè)會計(jì)確認(rèn)與計(jì)量、合同成本兩方面進(jìn)行比較分析。在確認(rèn)與計(jì)量部分, 闡述了原準(zhǔn)則和新準(zhǔn)則合同收入確認(rèn)與計(jì)量的原則, 并就合同變更、收入確認(rèn)與計(jì)量方法進(jìn)行了比較分析;在合同成本部分, 對合同成本構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行了比較分析, 重點(diǎn)論述了原準(zhǔn)則和新準(zhǔn)則關(guān)于合同成本減值的會計(jì)處理。最后提出了執(zhí)行新準(zhǔn)則后需要思考的一些問題。
關(guān)鍵詞：收入; 建造合同; 原準(zhǔn)則; 新準(zhǔn)則; 確認(rèn)與計(jì)量;
我國財(cái)政部于20xx年7月5日發(fā)布了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號———收入》 (以下簡稱新準(zhǔn)則) , 將原《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號———收入》和《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15號———建造合同》 (以下簡稱原準(zhǔn)則) 兩項(xiàng)準(zhǔn)則納入統(tǒng)一的新準(zhǔn)則。和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在收入確認(rèn)模型、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、列報(bào)以及特定交易的會計(jì)處理等方面發(fā)生了一些變化。本文對建筑施工企業(yè)會計(jì)確認(rèn)與計(jì)量、合同成本兩方面進(jìn)行比較分析。
一、確認(rèn)與計(jì)量
(一) 原準(zhǔn)則合同收入和合同費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量原則
原準(zhǔn)則合同收入和合同費(fèi)用的確認(rèn)與建造合同的結(jié)果是否能夠可靠估計(jì)有關(guān)。在資產(chǎn)負(fù)債表日, 如果建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì), 則建造合同收入和合同費(fèi)用應(yīng)按完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量。如果建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì), 則不確認(rèn)利潤。若合同成本能夠收回, 按合同成本實(shí)際發(fā)生數(shù)確認(rèn)合同費(fèi)用, 合同收入則按合同費(fèi)用發(fā)生額予以確認(rèn)和計(jì)量;若合同成本不可能收回, 同樣將發(fā)生的合同成本確認(rèn)為合同費(fèi)用, 但不確認(rèn)合同收入。
(二) 新準(zhǔn)則合同收入的確認(rèn)與計(jì)量原則
新準(zhǔn)則確認(rèn)收入的原則是控制權(quán)轉(zhuǎn)移, 即企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù), 在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。新準(zhǔn)則收入確認(rèn)與計(jì)量的核心內(nèi)容是將合同相關(guān)的交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù), 因此新準(zhǔn)則要求識別合同、識別履約義務(wù)、確定交易價(jià)格、分?jǐn)偨灰變r(jià)格, 最后履行每一單項(xiàng)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。
(三) 比較分析
和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則在合同變更的會計(jì)處理、收入確認(rèn)與計(jì)量方法等方面變化較大。
1. 合同變更的會計(jì)處理
原準(zhǔn)則只提及合同變更款的會計(jì)處理, 合同變更款收入確認(rèn)與計(jì)量應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:一是因變更而增加的收入應(yīng)得到客戶認(rèn)可, 二是金額能夠可靠地計(jì)量[1]。
新準(zhǔn)則對合同變更根據(jù)不同的情況采用不同的會計(jì)處理方法。合同變更可能作為一份單獨(dú)的合同進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量;也可能視為原合同終止, 將合同變更部分與原合同尚未履約部分予以合并, 按合并后的新合同進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量;還可能將合同變更部分作為原合同的組成部分進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量, 這種情形會引起履約進(jìn)度變化, 因此需要在合同變更日調(diào)整當(dāng)期收入[2]。
原準(zhǔn)則沒有對合同變更事項(xiàng)的性質(zhì)、交易對價(jià)的處理做出具體規(guī)定, 實(shí)際上是將建造合同視同一項(xiàng)單項(xiàng)履約義務(wù), 將符合條件的合同變更款計(jì)入總的合同收入中。隨著建造合同的.多樣化, 合同變更可能涉及多項(xiàng)履約義務(wù), 如建造過程中新增加的采購和建造服務(wù)可能需要作為單獨(dú)的履約義務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理。因此, 新準(zhǔn)則確認(rèn)的五步法模型能有助于強(qiáng)化財(cái)會和銷售等部門管理人員的合同意識, 規(guī)范企業(yè)的合同管理, 更好地提供財(cái)務(wù)信息。
2. 收入確認(rèn)與計(jì)量方法
原準(zhǔn)則在建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下, 采用完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量收入。企業(yè)確定合同完工百分比采用的方法是: (1) 累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例; (2) 已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例; (3) 實(shí)際測定的完工進(jìn)度[1]。
新準(zhǔn)則合同收入是按照分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)的交易價(jià)格計(jì)量, 施工企業(yè)在確定交易價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮合同變更、獎勵等可變對價(jià)等因素的影響。按新準(zhǔn)則, 有的履約義務(wù)在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn), 有的履約義務(wù)在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn), 對在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入的情形提供了具體指引, 不滿足在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入的履約義務(wù)均在控制權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。對客戶能夠控制企業(yè)履約過程中的在建商品, 應(yīng)采用投入法或產(chǎn)出法確定履約進(jìn)度, 在某一時(shí)段內(nèi)確認(rèn)收入。
原準(zhǔn)則只在某一期間確認(rèn)和計(jì)量收入。新準(zhǔn)則有的履約義務(wù)在某一期間確認(rèn)收入, 但也可能涉及某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入的履約義務(wù)。
對于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù), 因新準(zhǔn)則涵蓋范圍較廣, 有多種計(jì)量履約進(jìn)度的方法。有的計(jì)量方法與原準(zhǔn)則計(jì)量方法類似, 如“累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例”的方法實(shí)際上是投入法的一種, “已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例”和“實(shí)際測定的完工進(jìn)度”兩種方法實(shí)際上是產(chǎn)出法;有的計(jì)量方法原準(zhǔn)則未提及, 如產(chǎn)出法中的“達(dá)到的里程碑”法等。此外, 新準(zhǔn)則對投入法和產(chǎn)出法的應(yīng)用提供了更多的指引, 如在采用投入法中的成本法確定履約進(jìn)度時(shí), 應(yīng)調(diào)整已發(fā)生的成本并未反映企業(yè)履行其履約義務(wù)的進(jìn)度以及已發(fā)生的成本與企業(yè)履行其履約義務(wù)的進(jìn)度不成比例等。
對合同收入的金額, 原準(zhǔn)則限定為固定的或可確定的金額。新準(zhǔn)則收入確認(rèn)要求的不同之處在于, 其就如何估計(jì)可變對價(jià), 并對這些估計(jì)作出限制以確保收入未被高估提供了額外指引, 但估計(jì)可變對價(jià)的方法對職業(yè)判斷能力要求較高。
二、合同成本
(一) 合同成本的構(gòu)成
原準(zhǔn)則, 合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用 (如耗用的材料費(fèi)用、職工薪酬、機(jī)械使用費(fèi)等) 和間接費(fèi)用 (如下屬的施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費(fèi)用等) 。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益[1]。
新準(zhǔn)則, 合同成本包括兩部分內(nèi)容, 一是為履行合同發(fā)生的成本 (如直接材料、直接人工和制造費(fèi)用等) , 二是取得合同發(fā)生的增量成本 (如銷售傭金等) 。履行合同發(fā)生的成本確認(rèn)一項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)滿足與取得的合同直接相關(guān)、增加未來用于履行履約義務(wù)的資源以及成本預(yù)期能夠收回等條件;預(yù)期能夠收回的增量成本, 應(yīng)當(dāng)作為合同取得成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn), 但資產(chǎn)的攤銷期一年內(nèi)的合同, 企業(yè)可將取得合同的增量成本在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為費(fèi)用[2]。
和原準(zhǔn)則相比, 新準(zhǔn)則將符合條件的增量成本計(jì)入合同成本符合資產(chǎn)的定義, 再者其他準(zhǔn)則一般也是將取得資產(chǎn)的直接相關(guān)費(fèi)用計(jì)入資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額, 因此, 新準(zhǔn)則對增量成本的會計(jì)處理理論上更有意義。
(二) 合同成本減值
原準(zhǔn)則, 合同預(yù)計(jì)總成本 (至資產(chǎn)負(fù)債表日已發(fā)生成本+完成合同預(yù)計(jì)將發(fā)生成本) 大于合同總收入的, 應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。計(jì)算公式為:合同預(yù)計(jì)損失= (合同預(yù)計(jì)總成本-合同預(yù)計(jì)總收入) × (1-完工百分比) 。
新準(zhǔn)則, 合同成本的賬面價(jià)值高于“企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對價(jià)減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計(jì)將要發(fā)生的成本的差額”時(shí), 超出部分應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備, 并確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失, 同時(shí)規(guī)定, 減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回, 但轉(zhuǎn)回后的資產(chǎn)賬面價(jià)值不應(yīng)超過假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的賬面價(jià)值[2]。
按原準(zhǔn)則的會計(jì)處理方法, “工程施工”余額大于“工程結(jié)算”余額, 差額作為“存貨”列報(bào), “工程施工”余額小于“工程結(jié)算”余額, 差額作為“預(yù)收款項(xiàng)”列報(bào)。將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用, 其會計(jì)處理是, 借記“資產(chǎn)減值損失”, 貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”, 即相應(yīng)抵減存貨項(xiàng)目金額。按此處理, 可能會出現(xiàn)“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目貸方余額大于存貨賬面余額的情況, 對其如何進(jìn)行會計(jì)處理未提供具體指引。新準(zhǔn)則對合同成本減值的確定方法與存貨準(zhǔn)則類似, 預(yù)期能夠取得的剩余對價(jià)扣除估計(jì)將要發(fā)生的成本相當(dāng)于存貨準(zhǔn)則中的可變現(xiàn)凈值, 只有賬面價(jià)值高于該項(xiàng)金額時(shí), 才計(jì)提減值準(zhǔn)備。
例如, 20xx年3月10日, 甲公司與乙公司簽訂了一份住宅建造合同, 合同總價(jià)款為24 000萬元 (不含增值稅) , 合同建造期限為兩年。甲公司于20xx年4月1日開工建設(shè), 估計(jì)工程總成本為20 000萬元。至20xx年12月31日, 甲公司實(shí)際發(fā)生合同履約成本11 000萬元。因建筑材料價(jià)格上漲, 甲公司預(yù)計(jì)完成合同尚需發(fā)生合同履約成本14 000萬元。經(jīng)專業(yè)測量師測量, 履約進(jìn)度為40%。假定至20xx年12月31日, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 8 600萬元。20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同收入=合同總收入24 000萬元×完工百分比40%=9 600 (萬元) ;20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同費(fèi)用=合同預(yù)計(jì)總成本25 000萬元 (11 000+14 000) ×完工百分比40%=10 000 (萬元) 。
按原準(zhǔn)則, 20xx年應(yīng)確認(rèn)的合同毛利=合同收入9 600萬元-合同費(fèi)用10 000萬元=-400 (萬元) ;20xx年末“工程施工”余額=“工程施工———合同成本”11 000萬元-“工程施工———合同毛利”400萬元=10 600 (萬元) ;“工程結(jié)算”余額為8 600萬元。因“工程施工”余額10 600萬元大于“工程結(jié)算”余額8 600萬元, 兩者差額2 000萬元在“存貨”項(xiàng)目列報(bào)。
20xx年12月31日, 應(yīng)確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失 (計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備) = (合同預(yù)計(jì)總成本25 000萬元-合同預(yù)計(jì)總收入24 000萬元) × (1-40%) =600 (萬元) , 因此“存貨”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=2 000-600=1 400 (萬元) 。
按新準(zhǔn)則, 20xx年確認(rèn)收入的同時(shí)應(yīng)確認(rèn)“合同資產(chǎn)”9 600萬元, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 8 600萬元, 計(jì)入“應(yīng)收賬款”的同時(shí)沖減“合同資產(chǎn)”, 如果已結(jié)算的合同價(jià)款超過累計(jì)已確認(rèn)的收入, “合同資產(chǎn)”科目會出現(xiàn)貸方余額, 則在資產(chǎn)負(fù)債表中“合同負(fù)債”項(xiàng)目列示。甲公司預(yù)期能夠取得的剩余對價(jià)=合同總收入24 000萬元-已確認(rèn)收入9 600萬元=14 400 (萬元) , 估計(jì)將要發(fā)生的合同履約成本為14 000萬元, 企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對價(jià)減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計(jì)將要發(fā)生的成本=14 400-14 000=400 (萬元) , 20xx年末不考慮資產(chǎn)減值準(zhǔn)備情況下“合同履約成本”的賬面價(jià)值=實(shí)際發(fā)生成本11 000萬元-當(dāng)期攤銷計(jì)入費(fèi)用10 000萬元=1 000 (萬元) , 20xx年末計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1 000-400=600 (萬元) �！昂贤募s成本”在資產(chǎn)負(fù)債表“存貨”項(xiàng)目列報(bào), 則“存貨”項(xiàng)目列報(bào)金額為400萬元。
上例中, 若假定至20xx年12月31日, 已結(jié)算合同價(jià)款 (工程結(jié)算) 11 000萬元。
按原準(zhǔn)則, 因“工程施工”余額10 600萬元小于“工程結(jié)算”余額11 000萬元, 兩者差額400萬元在“預(yù)收款項(xiàng)”項(xiàng)目列報(bào)。無論已結(jié)算多少合同價(jià)款, 確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失均為600萬元, 原準(zhǔn)則及其應(yīng)用指南未說明對其如何進(jìn)行會計(jì)處理。
按新準(zhǔn)則, 已結(jié)算多少合同價(jià)款, 會影響“應(yīng)收賬款”“合同資產(chǎn)”或“合同負(fù)債”項(xiàng)目列報(bào)數(shù), 不會影響“存貨”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)。若20xx年12月31日已結(jié)算合同價(jià)款8 600萬元, 則“合同資產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=9 600-8 600=1 000 (萬元) ;若20xx年12月31日已結(jié)算合同價(jià)款11 000萬元, 則“合同負(fù)債”項(xiàng)目列報(bào)數(shù)=11 000-9 600=1 400 (萬元) 。
由此可見, 原準(zhǔn)則在進(jìn)行會計(jì)處理時(shí)可能出現(xiàn)在無“存貨”的情況下, 確認(rèn)合同預(yù)計(jì)損失, 對存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備, 其會計(jì)處理與“存貨”準(zhǔn)則理念不符。按新準(zhǔn)則, 在“合同成本”賬面價(jià)值金額內(nèi)計(jì)提減值準(zhǔn)備, 其會計(jì)處理能更好地反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。
三、需思考的問題
新準(zhǔn)則是修訂完善、保持與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)全面趨同的重要成果之一, 將日趨復(fù)雜的交易事項(xiàng)納入統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型, 能夠更好地規(guī)范收入確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露, 推動我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展。建筑施工企業(yè)在執(zhí)行新準(zhǔn)則過程中, 一定會面臨新的挑戰(zhàn), 有些問題有待進(jìn)一步思考。
新準(zhǔn)則未提及施工企業(yè)會計(jì)核算方法, 是延用施工企業(yè)傳統(tǒng)的核算方法, 即設(shè)置核算累計(jì)成本加利潤的“工程施工”科目、設(shè)置約定向業(yè)主辦理結(jié)算的累計(jì)金額的“工程結(jié)算”科目, 還是采用出售存貨一般會計(jì)處理方法, 即對已售存貨, 將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)為當(dāng)期損益。無論采用何種方法, 都要滿足新準(zhǔn)則的特殊要求, 如新準(zhǔn)則將應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)加以區(qū)分, 企業(yè)擁有的、無條件向客戶收取對價(jià)的權(quán)利屬于“應(yīng)收款項(xiàng)”, 企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對價(jià)的權(quán)利, 且該權(quán)利取決于時(shí)間流逝之外的其他因素屬于“合同資產(chǎn)”, 當(dāng)履約進(jìn)度大于已結(jié)算的合同價(jià)款時(shí), 屬于有條件的收款權(quán)利, 按新準(zhǔn)則應(yīng)通過“合同資產(chǎn)”科目予以核算。
在合同變更的情況下, 合同變更可能作為單項(xiàng)合同, 也可能是將原合同未履約部分與變更部分合并, 還可能將變更部分作為原合同的組成部分。不同的會計(jì)處理方式對財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果有不同的影響。如何處理變更合同, 需財(cái)會和銷售等部門人員共同決策。
雖然許多建造合同應(yīng)視為一項(xiàng)單獨(dú)的履約義務(wù), 但也可能涉及多項(xiàng)履約義務(wù)。如何區(qū)分合同中的履約義務(wù), 哪些履約義務(wù)在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入, 哪些履約義務(wù)在一段期間確認(rèn)收入;實(shí)務(wù)中對于在一段時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的履約義務(wù), 應(yīng)用投入法或產(chǎn)出法時(shí), 如何選擇具體方法, 計(jì)算履約進(jìn)度時(shí)應(yīng)考慮哪些因素;對可變對價(jià)合同, 如何確定可變對價(jià)金額, 在什么時(shí)點(diǎn)將可變對價(jià)包括在合同收入中, 等等。上述問題都需要在實(shí)務(wù)中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
新準(zhǔn)則收入確認(rèn)五步法模型對財(cái)會人員職業(yè)判斷能力有更高的要求, 執(zhí)行新準(zhǔn)則后, 相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)總結(jié)實(shí)務(wù)中的問題, 推動準(zhǔn)則的不斷完善。
參考文獻(xiàn)
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處理合同 篇5
[摘 要]文章介紹了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力認(rèn)定相關(guān)內(nèi)容，簡要分析目前集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點(diǎn)和法律效力認(rèn)定原則。
[關(guān)鍵詞]集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同；起因；特點(diǎn)；法律效力認(rèn)定
由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，司法實(shí)踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識存在差異，因而導(dǎo)致不同的法律后果。有的認(rèn)為，農(nóng)村房屋建造的基礎(chǔ)是宅基地，宅基地系集體土地，其轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；有的認(rèn)為，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，就應(yīng)認(rèn)定合同有效，以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和安全。本文就集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因及其特點(diǎn)和法律效力認(rèn)定進(jìn)行簡要分析。
一、集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點(diǎn)
集體土地上房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，而在農(nóng)村，農(nóng)民外出打工的數(shù)量是日益增多，新生代農(nóng)民的就業(yè)意識的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民遷往城鎮(zhèn)的日益增多，農(nóng)村賣房的現(xiàn)象越來越普遍，但是近年來，賣房多年的村民，因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)的擴(kuò)張，農(nóng)村土地增值，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋買賣價(jià)格，出于利益的驅(qū)動而反悔，有的主張要求與買受人共享拆遷利益，有的主張收回已經(jīng)交付的房屋，為此糾紛不斷，成為社會不和諧的隱患之
一。集體土地上房屋是否允許轉(zhuǎn)讓，對此問題司法實(shí)踐存在兩種意見：一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因此，集體土地上房屋不能轉(zhuǎn)讓。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以轉(zhuǎn)讓。從我國《土地管理法》第六十二條關(guān)于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定可以看出，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。而且，依據(jù)我國物權(quán)法第六十四條“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”的規(guī)定，既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)，那么作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民，完全可依法對其房屋行使包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)。因此集體土地上房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。正是由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，司法實(shí)踐中對集體土地上房屋買賣合同效力認(rèn)識存在差異，再加上隨著城鎮(zhèn)的擴(kuò)張，農(nóng)村土地增值，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，出賣人出于利益的驅(qū)動而反悔從而引發(fā)此類糾紛頻發(fā)不斷。司法實(shí)踐中集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的主要特點(diǎn)有：1.從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況；2.從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上；3.合同大都已履行（出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入�。辔崔k理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記；4.從起因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴；5.從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。
二、根據(jù)集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同的'主體不同而認(rèn)定合同法律效力
《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”該條款
篇五：集體土地房屋買賣合同
房 屋 買 賣 合 同
鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
3、乙方愿意購買上述房屋； 4、本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時(shí)不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時(shí)及乙方如需出售本房屋時(shí)，如需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
第四條 付款方式及期限
仟元整給甲方；
第五條 特別約定
房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
第六條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。
第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
見證人：
日期：
處理合同 篇6
第十條 建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。
已建立勞動關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動合同。
用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。
第十四條 無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時(shí)間的勞動合同。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的.工資。
處理方式：
1、提出要求，要求單位簽訂勞動合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動仲裁要求單位支付雙倍工資。
如何取得雙倍工資?
單位肯定是不會直接與員工結(jié)算雙倍工資的，需如獲得雙倍工資肯定是需提起勞動仲裁的
處理合同 篇7
建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：
�。�1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。
�。�2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。
2.墊資施工合同的價(jià)款糾紛處理
對于發(fā)包人要求承包人墊資施工的項(xiàng)目，對于墊資施工部分的工程價(jià)款結(jié)算，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》提出了處理意見：
�。�1）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
�。�2）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
�。�3）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
3.施工合同解除后的價(jià)款糾紛處理
（1）建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。
�。�2）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的：
1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的`，應(yīng)予支持。
2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。
4.工程設(shè)計(jì)變更的合同價(jià)款糾紛處理
當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。
5.工程結(jié)算價(jià)款糾紛的處理
�。�1）陰陽合同的結(jié)算依據(jù)。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。
（2）對承包人竣工結(jié)算文件的認(rèn)可。當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
�。�3）工程欠款的利息支付。
1）利率標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
2）計(jì)息日。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：①建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；③建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
處理合同 篇8
甲方：青島長城電力工程配套有限公司
乙方：
為確保甲方廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運(yùn)甲方廠區(qū)內(nèi)的垃圾事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時(shí)間
1、清運(yùn)地點(diǎn)：甲方委托乙方清運(yùn)廠內(nèi)垃圾的地址為（辦公室門口、車間門口、廚房和宿舍門口）。
2、清運(yùn)頻次：乙方每周清運(yùn)一次。
3、清運(yùn)時(shí)間：每周星期六，節(jié)假日順延。
二、協(xié)議時(shí)間
本協(xié)議有效期為 20xx年 8月 1日至 20xx年 7月31日止。
三、費(fèi)用及付款方式
1、費(fèi)用：依據(jù)雙方協(xié)商，甲方按 300 元/月的價(jià)格支付給乙方垃圾清理費(fèi)。
2、結(jié)算方式。20xx年7月31日，合同期滿后，甲方按照合同約定，一次性支付給乙方全年的'垃圾清理費(fèi)用 3600元。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協(xié)議下的垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對乙方現(xiàn)場清運(yùn)過程中出現(xiàn)的不符合生產(chǎn)垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生產(chǎn)垃圾一律投放到指定地點(diǎn)，非指定地點(diǎn)垃圾，甲方可要求乙方給予清理，乙方應(yīng)予配合。
4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當(dāng)增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
2、乙方須按本協(xié)議要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的生產(chǎn)垃圾清運(yùn)工作，應(yīng)做到垃圾每周清理一次，不干擾甲方正常生產(chǎn)。
3、乙方進(jìn)入甲方廠區(qū)，不得在清運(yùn)車內(nèi)裝載與甲方無關(guān)的垃圾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/次起扣。
4、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾
清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡或損壞乙方財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)品等安全事故，其一切責(zé)任由乙方自負(fù)，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、乙方必須合法處理甲方廠內(nèi)垃圾，凡因乙方亂倒垃圾引起的一切責(zé)任和罰款，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
六、協(xié)議的終止、續(xù)簽與變更：
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作，或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議。乙方未按甲方要求清理垃圾，每延遲一周，扣款100元。清理不干凈的，扣款50元/次。延遲超過15天或三次，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
2、如乙方提出終止協(xié)議，需提前一月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可終止協(xié)議。
3、本協(xié)議到期前一個(gè)月，由乙方書面提出續(xù)簽申請，甲方審查同意后通知乙方續(xù)簽。如若甲方未通知乙方，協(xié)議有效期順延直至簽訂新協(xié)議。如若乙方接到甲方通知7天內(nèi)未與甲方續(xù)簽本協(xié)議，視為本協(xié)議終止。
七、爭議的解決
本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院解決。
八、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章生效。
2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
簽字時(shí)間：
簽字地點(diǎn)：
處理合同 篇9
合同糾紛處理方式
1、 和解。
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調(diào)解。
凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的`被申請人、具體的調(diào)解請求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。
3、仲裁。
仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
4、訴訟。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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