預(yù)約合同錦集5篇
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的預(yù)約合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
預(yù)約合同 篇1
王某與某公司簽訂了《商鋪認(rèn)購(gòu)意向書》，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，公司負(fù)責(zé)在正式對(duì)外認(rèn)購(gòu)時(shí)通知王某前來(lái)認(rèn)購(gòu)。該意向書同時(shí)確定該商鋪的銷售均價(jià)為每平方米7000元，可能有1500元左右的浮動(dòng)。此后，王某按照約定支付了意向金，但公司對(duì)外發(fā)售商鋪時(shí)未通知王某前來(lái)認(rèn)購(gòu)。王某得知公司已經(jīng)對(duì)外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價(jià)上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同，如果無(wú)法履行，要求公司賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元。
被告方認(rèn)為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)商鋪的權(quán)利，而對(duì)商鋪的總面積、位置、戶型、朝向等具體事項(xiàng)未加明確，故該意向書屬于預(yù)約合同，被告收取的20xx元意向金相當(dāng)于定金。即使預(yù)約合同有效，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的'，應(yīng)按定金規(guī)定處理。
該案一審法院對(duì)于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認(rèn)定，結(jié)合被告的過(guò)錯(cuò)程度、原告履約的支出及其信賴?yán)娴膿p失等因素，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元。雙方均不服一審判決，均上訴。二審法院認(rèn)為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同，同時(shí)法院認(rèn)為被告違反誠(chéng)實(shí)信用原則，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條，認(rèn)為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額，難以補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失，在綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)以及雙方當(dāng)事人實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元。
預(yù)約是指將來(lái)訂立一定契約的契約。預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來(lái)訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判、磋商不能進(jìn)行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失，即一審法院認(rèn)定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì)，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，守約方即原告損失的是訂立合同的機(jī)會(huì)。而二審法院雖然也認(rèn)為該協(xié)議屬于預(yù)約合同，但是認(rèn)為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，即預(yù)期利益損失。
預(yù)約合同 篇2
甲方：___________________________
乙方：___________________________
第一章 總則
第一條 根據(jù)《______________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就 _________（以下簡(jiǎn)稱甲方）向_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）出租________樓事宜，簽定《________樓租賃預(yù)約協(xié)議》。
第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國(guó)和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。
第二章 雙方法律地位
第三條 甲方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。
第四條 乙方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的具有中國(guó)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。主要從事_________________________。
第三章 _____樓及租期
第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號(hào)樓，建筑面積共計(jì)約為____________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（實(shí)際面積以有關(guān)部門出具的`面積勘測(cè)表為準(zhǔn)）
第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。
第四章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式
第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓的租金為：自通知交房日始______年內(nèi)，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。
第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。
第九條 乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式，乙方的通訊地址為： ___________________________，傳真號(hào)碼為：_________。
第五章 其他
第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。
第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。
第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
預(yù)約合同 篇3
立合約者_(dá)__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托人____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
編著____________一書，雙方議定如下：
一、 乙方應(yīng)付甲方稿費(fèi)每千字________ 元整，于簽訂本合約時(shí)，先預(yù)付________元整，余數(shù)于甲方交稿時(shí)，一次付清。
二、 本書預(yù)計(jì)字?jǐn)?shù)為________萬(wàn)字左右。
三、 本書著作權(quán)經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓乙方承受，由乙方辦理著作權(quán)登記。
四、 本書如有侵害他人著作權(quán)，及違背有關(guān)著作出版等現(xiàn)行各項(xiàng)法律或國(guó)家政策時(shí)，由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉。其因而被有關(guān)機(jī)關(guān)扣留、沒收，或禁止發(fā)行致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
五、 本書版權(quán)屬于乙方，甲方不得就本書內(nèi)容的全部或一部分予以割裂，自行出版或轉(zhuǎn)讓。
六、 本書的'排版校對(duì)，由乙方負(fù)責(zé)，惟求其正確無(wú)誤，得請(qǐng)甲方作最后的校核。
七、 甲方同意于________年_______月_______日完稿，交予乙方出版。甲方：____________________
負(fù)責(zé)人：__________________
________年______月______日
乙方：____________________
負(fù)責(zé)人：__________________
________年______月______日
預(yù)約合同 篇4
隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，為了固定交易機(jī)會(huì)，預(yù)約合同在實(shí)踐中被大量使用。預(yù)約是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，現(xiàn)生活中存在的當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等都為預(yù)約合同的具體表現(xiàn)形式。目前我國(guó)法律尚未對(duì)預(yù)約合同作出相關(guān)規(guī)定，預(yù)約合同的成立與生效問(wèn)題是預(yù)約合同制度中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，有探討的必要。
預(yù)約合同是一種債權(quán)合同，故它的成立與生效也應(yīng)該具備一般債權(quán)合同成立與生效的要件。合同的成立與生效，概念并不相同。合同的成立，是指雙方當(dāng)事人經(jīng)磋商、談判，就合同的核心條款達(dá)成了合意。合同的生效，則是指已經(jīng)依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了一定的法律拘束力。在大多數(shù)情況下，合同的成立時(shí)間與生效時(shí)間是相同的�！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！钡呛贤某闪⒉⒉坏韧诤贤纳�。合同是否生效，還要看該合同是否符合法律規(guī)定及社會(huì)公共利益�！逗贤ā返谖迨䲢l就列舉了五種合同無(wú)效的情況。合同成立反映的是合同雙方當(dāng)事人之間的一種合意，而合同生效則反映了法律價(jià)值的取向問(wèn)題。就預(yù)約合同而言，其生效一般包括以下幾個(gè)要件：1、主體適格。2、內(nèi)容確定、合法。3、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。具體而言：
1、主體適格
合同主體適格是指訂約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如限制民事行為能力人所做的單方法律行為無(wú)效。又如訂立商品房開發(fā)合同，承包商須具有相應(yīng)的資質(zhì)。因此，在簽訂特殊的預(yù)約合同時(shí)，當(dāng)事人還須具備特定的資格。但是對(duì)于一般的合同，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，自然人、法人和其他組織都能成為合同的當(dāng)事人，因此他們也能成為預(yù)約合同的當(dāng)事人。另外，預(yù)約合同的主體一般應(yīng)當(dāng)與本約合同的主體一致。因?yàn)楫?dāng)事人是基于對(duì)彼此的一種信賴而訂立預(yù)約合同，因此一般情況下預(yù)約合同的債權(quán)不得讓與，債務(wù)不得承擔(dān)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
2、內(nèi)容確定、合法
所謂內(nèi)容確定，是指預(yù)約合同中必須具備一些核心條款，這些條款也是本約中的基本條款。對(duì)于這些基本條款的確定標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)術(shù)界并沒有統(tǒng)一的觀點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)包括決定該合同類型的主給付義務(wù)，它主要是指以下兩個(gè)方面：一是根據(jù)合同的性質(zhì)所必備的條款，如在商品房買賣合同中，應(yīng)當(dāng)確定房屋的位置、面積及價(jià)金計(jì)算。二是依照當(dāng)事人的特別約定所必備的條款，如當(dāng)事人在協(xié)議中約定：合同須經(jīng)雙方蓋章后生效。那么蓋章就成為了合同的必備條款。如果僅僅訂立空泛的預(yù)約合同，而當(dāng)一方違約，另一方請(qǐng)求履行時(shí)，即使法院以生效的判決來(lái)代替訂立本約合同的意思表示，該本約合同也會(huì)因標(biāo)的不明確而無(wú)法執(zhí)行�！睹佤斆穹ǖ洹�1415條規(guī)定：“預(yù)約至少包括本約的要素�！币虼�，為了使預(yù)約能夠得到及時(shí)履行，預(yù)約合同中應(yīng)確定核心條款是其產(chǎn)生法律約束力的必備條件之一。對(duì)于一些非必要條款，如標(biāo)的的質(zhì)量、給付時(shí)間、地點(diǎn)等問(wèn)題，并不需要在預(yù)約合同中就約定，當(dāng)事人可以在訂立本約時(shí)再進(jìn)行磋商。萬(wàn)一發(fā)生糾紛訴諸法院時(shí)，還可以由法官根據(jù)字面意思、行業(yè)規(guī)定以及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。
而內(nèi)容合法，是指預(yù)約合同的內(nèi)容要符合法律的規(guī)定，而且除了不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，還必須符合社會(huì)公益。社會(huì)公益是一個(gè)不明確的概念，它通常是指不特定多數(shù)人的利益，例如社會(huì)公德、商業(yè)道德、社會(huì)良好風(fēng)尚皆可納入其中。這也是我國(guó)民法制度中公序良俗原則的內(nèi)容。
3、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
意思表示，是指表意人將其所欲為某種法律行為的意思表達(dá)于外的行為。要想使預(yù)約合同成立并生效，那么這種意思表示就必須是真實(shí)的，即表意人內(nèi)心的效果意思必須與其表示行為相一致，而不受其他因素的干擾。一旦內(nèi)心的想法得以真實(shí)的表示出來(lái)，并且得到了對(duì)方當(dāng)事人的承諾，那么雙方就要受該意思表示的.拘束。如果存在影響意思表示真實(shí)的因素，那么應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析，如遇到顯失公平的情況，就可以賦予權(quán)利人申請(qǐng)撤銷的權(quán)利。如果是當(dāng)事人與第三人惡意串通，損害他人利益，那么就會(huì)導(dǎo)致該合同無(wú)效。
4、預(yù)約合同的形式
關(guān)于預(yù)約合同應(yīng)采用什么樣的形式，學(xué)術(shù)界存在很大的分歧�！安灰秸f(shuō)”認(rèn)為預(yù)約合同是一種獨(dú)立的合同，因此應(yīng)該跟本約合同一樣，可以采用任何法律所允許的形式，法律不應(yīng)對(duì)其形式做特別的要求。“要式說(shuō)”認(rèn)為，預(yù)約合同是為了將來(lái)能夠訂立本合同而存在的，由于其內(nèi)容的不確定性及談判的未知性，如果不采用書面或者其他可以確定的形式訂立預(yù)約，那么就會(huì)使雙方履行預(yù)約流于形式。筆者認(rèn)為，預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式，一些國(guó)家在立法中也做了明確的規(guī)定。如《意大利民法典》第1352條規(guī)定：“沒有以法律規(guī)定的終局形式訂立的預(yù)約性合同無(wú)效�！钡�1352條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對(duì)未來(lái)將要訂立的契約多采取的方式達(dá)成書面一致意見的，即推定此方式是使合同有效的方式�！鳖A(yù)約合同為要式合同可以為合同的確定固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可以很快的獲取證據(jù)，提高訴訟效率。但是應(yīng)當(dāng)明確的是，雖然預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式合同，但該形式并不是預(yù)約合同生效的要件，而只是一種對(duì)抗要件，即對(duì)于缺少必要形式的預(yù)約合同，也不宜認(rèn)定為無(wú)效，只是不能對(duì)抗善意第三人。
預(yù)約合同 篇5
1.預(yù)約是合同的一種，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)本著誠(chéng)信原則進(jìn)行履約。違反預(yù)約當(dāng)然也構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.預(yù)約非本約，其存在的目的是準(zhǔn)備簽訂本約，故其對(duì)雙方當(dāng)事人的約束力不同于本約。在一般情況下，預(yù)約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約。預(yù)約所要求的內(nèi)容必須通過(guò)簽訂本約才能成為履行標(biāo)的。
因此，對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書的違反，首先構(gòu)成違約，當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的方式，又因其并非本約，故守約方并不能要求其按照預(yù)約所約定的內(nèi)容進(jìn)行履行，也不能強(qiáng)制對(duì)方履約，否則就違反了契約自由原則。違約方承擔(dān)責(zé)任的方式，只有一種即賠償。
我國(guó)《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的'事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
按照此條，如果雙方在預(yù)約中約定了定金，則可按定金罰則進(jìn)行處理，如果雙方未約定定金的，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。
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