国产在线导航,欧美日本中文,黄色在线观看网站永久免费乱码,chinese国产在线视频,亚洲欧洲第一视频,天天做人人爱夜夜爽2020毛片,亚洲欧美中文字幕在线网站

現(xiàn)在位置:范文先生網(wǎng)>范文大全>合同范本>無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

時間:2023-04-03 17:21:29 合同范本 我要投稿

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,人們運用到合同的場合不斷增多,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同1

  內(nèi)容提要:對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效,而應(yīng)適用我國合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠。于此場合,不得適用過失相抵規(guī) 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

  關(guān)鍵詞:無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣 無權(quán)處分 解除條件 不當(dāng)?shù)美?/p>

  一、案件事實概要

  后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權(quán)利被讓與給A公司,成為A公司財產(chǎn)的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權(quán)的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權(quán),深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協(xié)議》,私自將B號房屋的((房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走,并不配合A公司將B號房屋所有權(quán)過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);A公司承擔(dān)本案律師費以及本案訴訟費。

  一審民事判決認(rèn)為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書,丙明知A公司非產(chǎn)權(quán)人,所購房屋未取得權(quán)屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購房屋返還A公司,A公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

  一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓;否則,合同無效。

  二、評釋

 。ㄒ唬╆P(guān)于系爭合同的定性

  1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性

  把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據(jù):第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當(dāng)時,B號房屋的所有權(quán)確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系,B號房屋的所有權(quán)與A公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利,擴而廣之,賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環(huán)合同沒有法律保障,隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng),即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個出賣人,同時不追認(rèn)第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的)義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán),違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權(quán)可以說是其與A公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物,處于A公司的債權(quán)效力的射程內(nèi),該所有權(quán)對抗不了A公司的債權(quán)。換言之,甲只有依約移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù),沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認(rèn)。

  (二)關(guān)于系爭合同的效力

  1。法律的適用:特別法優(yōu)先于普通法?新法優(yōu)先于舊法? 系爭合同適用城市房地產(chǎn)管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

  城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法,合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則,系爭案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法,并且是其第37條第6項的規(guī)定。

  但須看到,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項只是規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”,而未正面規(guī)定轉(zhuǎn)讓了無產(chǎn)權(quán)證的合同無效。違反該項規(guī)定的結(jié)果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認(rèn)為,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的所謂“不得轉(zhuǎn)讓”,屬于禁止性規(guī)范,不得違反。從該法制定當(dāng)時的背景推斷,轉(zhuǎn)讓“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn),可能就是無效。時至今日,仍有相當(dāng)?shù)娜巳绱死斫狻?墒,將系爭合同適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規(guī)定相協(xié)調(diào)?

  眾所周知,與城市房地產(chǎn)管理法相比,合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,不再是像經(jīng)濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認(rèn)合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”;以及第18條第1款規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。當(dāng)然,這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的'合同,最多是類推適用。

  上述立場及觀點的轉(zhuǎn)變,無論是在理論上還是實務(wù)上,都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個結(jié)論是正確的話,那么,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定便已經(jīng)不合時宜。

  在這種背景下,貫徹特別法優(yōu)先于普通法,對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法,而非合同法及有關(guān)司法解釋,顯然是不適當(dāng)?shù)。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊,對于系爭案件,?yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規(guī)定,而非城市房地產(chǎn)管理法,應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定,而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則,對于系爭案件,不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規(guī)定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任,買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任,同時享有合同解除權(quán)。

  2。系爭合同效力的認(rèn)定:違反強制性規(guī)范?

  確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,還是合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,抑或合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定?

  一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定,而是適用了合同法第52條的規(guī)定,確認(rèn)系爭合同無效。該第52條計有5項規(guī)定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求,需要探究清楚。

  基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

  接下來的問題是,結(jié)合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,所指應(yīng)為何者?是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定,還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定?在筆者看來,回答都應(yīng)是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規(guī)定”的妥當(dāng)性,換言之,一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個“強制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭合同無效的根據(jù),是不適當(dāng)?shù)。第二,合同法總則中,作為認(rèn)定系爭合同無效根據(jù)的“強制性規(guī)定”,除第52條以外,別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認(rèn)定系爭合同無效的“強制性規(guī)定”。就是說,在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下,一審民事判決書認(rèn)定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定,別無其他?墒牵瑢⒃摋l項適用于個案,必須結(jié)合另外的具體的“強制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規(guī)定”,進而認(rèn)定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規(guī)定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,來認(rèn)定系爭合同無效。

  一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當(dāng)。

  3。系爭合同效力的認(rèn)定:效力待定?合同有效?

  以上討論雖然得出了系爭案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規(guī)定。其二,合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定,且處于合同法分則當(dāng)中,合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分,而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權(quán)利人選擇。其四,適用合同法第107條等規(guī)定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。

  采用方案一帶來的弊端,在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到,主要表現(xiàn)為是非顛倒,在連環(huán)合同場合會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng),破壞正常的交易,誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此,解決系爭案件不應(yīng)采取該方案。

  方案二、三運用在某些案件中可能適當(dāng),如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù),至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定,出賣人A公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態(tài)度。據(jù)此,認(rèn)定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),便構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,買受人丙享有此類請求權(quán)。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

 。ㄈ╆P(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

  《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外,還應(yīng)對丙作適當(dāng)經(jīng)濟賠償。

  該約定是屬于附解除條件,還是構(gòu)成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定,當(dāng)解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當(dāng)然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,條件已經(jīng)成就,那么,無需當(dāng)事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當(dāng)然地終止,被告A公司移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù),沒有依據(jù),應(yīng)予駁回。

  如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時,解除權(quán)產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán),通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權(quán),仍然請求被告A公司向其移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán),那么,應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

  總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構(gòu)成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續(xù)履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權(quán);倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經(jīng)終止,被告A公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的義務(wù)?梢,準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

  就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán),因此不符合約定解除的要件。

  《售房合同書》第4條規(guī)定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時,A公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款,并作適當(dāng)經(jīng)濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結(jié)論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當(dāng)然地消滅,而是繼續(xù)有效。對此,被告不予認(rèn)可,因此,原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉(zhuǎn)換為約定解除,最終的結(jié)果是系爭合同照樣自動消滅。

  正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權(quán)過戶到其名下,便沒有法律根據(jù),不應(yīng)得到法院的支持。

  (四)關(guān)于B號房屋價款返還的請求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)?物的返還請求權(quán)?損害賠償請求權(quán)?

  系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn),但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)。

  由于貨幣的所有權(quán)原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當(dāng)原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權(quán),F(xiàn)在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動終止,被告A公司有義務(wù)返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權(quán),所以,他請求A公司返還的請求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼,其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件:1。被告A公司不再移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán),連占有也要恢復(fù),卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權(quán),連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據(jù)。在德國,是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

  當(dāng)然,假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán),而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請求權(quán)。筆者認(rèn)為,如此尋找請求權(quán)基礎(chǔ),符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。 主張不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)或者違約損害賠償請求權(quán),各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

 。ㄎ澹⿲ο禒嶣號屋裝修問題處理的請求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)?損害賠償請求權(quán)?

  售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據(jù)不復(fù)存在,有義務(wù)返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經(jīng)濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應(yīng)當(dāng)如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),主張取得系爭房屋的所有權(quán),是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?梢,原告丙若同時主張上述二權(quán),顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭合同無效,依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當(dāng)?有意見認(rèn)為,于此場合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權(quán),宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責(zé)。〔5〕這種意見值得重視。

  在筆者看來,在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解:

  如果被告A公司將B號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權(quán)不會移轉(zhuǎn)給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據(jù),其應(yīng)當(dāng)返還該房屋,這就產(chǎn)生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

  從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結(jié)合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構(gòu)成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合,丙喪失對裝修材料的動產(chǎn)所有權(quán),B號房屋的所有權(quán)擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權(quán)人甲對此未支付相應(yīng)的代價,其享有這部分利益沒有合法根據(jù),構(gòu)成不當(dāng)?shù)美,甲有義務(wù)予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)。

  從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下,構(gòu)成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識的,體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。

  可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權(quán)基礎(chǔ),一個是不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán),一個是損害賠償請求權(quán)。如果原告丙主張并實現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán),他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權(quán)因缺少“損失”這個構(gòu)成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實現(xiàn)了損害賠償請求權(quán),B號房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失,不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現(xiàn)二者。

  就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權(quán),有其法律及法理依據(jù),但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

  假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán),那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還,與原告丙有無過失無關(guān),加之這不屬于賠償責(zé)任,所以就不再適用與有過失規(guī)則,即使丙有過失,也有權(quán)請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。

  由此可見,請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個案中的正確運用,直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學(xué)術(shù)問題,即使是從事實務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。

 。┯嗾

  1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權(quán)

  其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請求權(quán),不會是不當(dāng)?shù)美颠請求權(quán),更不會是物的返還請求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據(jù)與有過失規(guī)則,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

  從法律人的要求講,原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

  2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)

  從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住B號房的規(guī)定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),那么,原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán),在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

  在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù),這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權(quán)過戶義務(wù),未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定,提起代位權(quán)訴訟,向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張,即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉(zhuǎn)B號房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣,又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個構(gòu)成要件,即使主張了債權(quán)人的代位權(quán),也得不到主審法院的支持。

  總之,原告丙因其未及時提起債權(quán)人代位權(quán)之訴,喪失了取得B號房屋所有權(quán)的一個機會。

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同2

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______ 身份證號:_____ __ _ 乙方(受讓方):__身份證號:________ _

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:

  一、 房屋狀況:甲方的房屋位于房,三房二廳一廚一衛(wèi)二陽臺,建筑面積約平方米,屬住宅用途。

  二、 轉(zhuǎn)讓價格:本房屋轉(zhuǎn)讓價格為 元人民幣,乙方簽定本協(xié)議時一次性支付 元給甲方,以銀行轉(zhuǎn)帳付款方式,乙方付清購房款后,本合同生效。

  三、 交付期限:甲方收齊乙方轉(zhuǎn)讓款后,即時將房屋交付給乙方。

  四、 甲方責(zé)任:甲方保證交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、 乙方責(zé)任:乙方對該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)情況、目前的使用狀況在轉(zhuǎn)讓前已有清楚的認(rèn)識,并對上述情況承擔(dān)該房屋轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按公共部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  六、 本房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費、水費由甲方負(fù)責(zé),轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費、水費等費用由乙方負(fù)責(zé)。

  七、 其他約定:1、本房屋不能辦理房產(chǎn)證,如因國家政策法規(guī)改變而可以補辦房產(chǎn)證的,所有費用由乙方負(fù)責(zé)。2、本房屋的`主體建筑物使用期約

  為60年,因發(fā)生不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等災(zāi)害或自然損耗而造成不能繼續(xù)使用的,乙方不能向甲方或建設(shè)單位追索任何責(zé)任或賠償。3、本房屋如因政府的城建規(guī)劃需要征收征用的,屬于該房屋的拆遷補償歸房屋持有人(乙方)所有。

  八、 本協(xié)議一式二份,由甲方、乙方各執(zhí)一份,執(zhí)行本協(xié)議如有爭

  議的,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由 有管轄權(quán)的人民法院裁決。

  甲方: (指模) 乙方: (指模) 簽字日期:____年___月___日 簽字日期:____年___月___日

  建設(shè)單位意見:茲證明甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達成上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  建設(shè)單位:

  年 月 日

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同3

  出賣人(甲方): 身份證號碼:

  買受人(乙方): 身份證號碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資共同遵守:

  一、甲方自愿將其位于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處,建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地____ _____平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施,上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥______ __ 元)的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))

  四、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付定金不退。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;2)、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。

  5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決:依法向人民法院起訴。

  八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本合同一式2份,甲、乙方各執(zhí)一份。

  甲方: 年 月 日

  乙方: 年 月 日

  見證人: 年 月 日

  延伸閱讀:產(chǎn)權(quán)證的辦理流程

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的`房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進度,不能及時了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同4

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上,就房屋買賣事項達成以下協(xié)議書條款:

  甲方:________________,身份證號碼:________________

  乙方:________________,身份證號碼:________________

  一、甲方同意出售甲方所有的位于_____________________的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為_________,建筑面積________平方米,房屋用途為住房,權(quán)屬為私產(chǎn),房地產(chǎn)權(quán)證號為____________________。未曾裝修。

  二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價為人民幣___________元整(大寫:___________元整),按套計算,包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費用,甲方不得再以任何形式追加。

  三、房屋交付:

  在甲乙雙方在場的情況下,甲方對該房屋以下項目進行交接:

  1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電,費交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。

  2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項。

  3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計量儀表的'位置、使用方法等進行詳細(xì)交接。

  乙方現(xiàn)場檢查后,如無任何異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

  四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件,出示本人_________與共有權(quán)人_________身份證并提供復(fù)印件各壹份。

  五、甲方承諾保證:甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙,該房屋所有權(quán)為合法取得,即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。

  六、付款方式分為三次付清:

  首付款:乙方提交材料時將首付款_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

  余款:于____年____月____日支付甲方_________元人民幣(大寫_________元人民幣支付給甲方。

  注:甲方應(yīng)在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。乙方自交納購房首付款之日起,就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。

  銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù),上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時起歸乙方行使,其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,甲方與此房屋再無任何關(guān)系,甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,甲方完成房屋交付。

  七、由于現(xiàn)實原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方對此情況了解且自愿購買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,在政策容許的情況下,由開發(fā)商_________為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時甲方應(yīng)直接以乙方名義報送相關(guān)資料,甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中,需繳納的'一切費用均由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān),若仍需甲方到場配合辦理,甲方必須在限定時間范圍內(nèi)到場配合辦理,不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理,只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下,房地產(chǎn)權(quán)證辦理過程中,需繳納的一切費用由甲方自行承擔(dān)。

  八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)所有人署名雖為甲方,但實際所有權(quán)歸乙方,房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時間,甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人,過戶所需購房稅費由乙方承擔(dān)。

  九、協(xié)議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉(zhuǎn)讓,不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。

  十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效,任一方違約,需向守約方支付違約金,即:

  1、房款違約金為總房款的30%。(甲乙雙方均適用)

  2、未盡事宜,甲乙雙方友好協(xié)商解決。

  十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

  十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)議不成,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

  十四、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。

  十五、本協(xié)議全文共四頁,為四頁紙正面打印。

  甲方: 乙方:

 。ㄞ羰钟。 (摁手。

  身份證號: 身份證號:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  地址: 地址:

  日期: 日期:

【無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同】相關(guān)文章:

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同范本01-24

逾期辦理房屋權(quán)證之責(zé)任認(rèn)定12-04

房屋產(chǎn)權(quán)證明書06-29

房屋產(chǎn)權(quán)證申請書12-14

房屋產(chǎn)權(quán)證明書01-17

股權(quán)證書01-12

房屋買賣中延期辦理產(chǎn)權(quán)證違約責(zé)任的承擔(dān)12-04

房屋個人買賣合同04-01

房屋土地買賣合同03-08