物業(yè)管理細(xì)則

    　物業(yè)管理細(xì)則
   　　為加強(qiáng)我局物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理的使用、維修，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，現(xiàn)將物業(yè)管理細(xì)則明確如下：
   　　一、物業(yè)管理主管部門：市局辦公室及各縣（市、區(qū)）局辦公室、
   　　二、物業(yè)管理范圍
   　　1、出租房屋的管理
   　　2、公共設(shè)施的管理
   　　3、公共場(chǎng)所的管理
   　　4、園林綠地管理
   　　5、中央空調(diào)管理
   　　6、電梯（人坐電梯）管理
   　　7、其它管理
   　　三、物業(yè)管理流程
   　　1、各局根據(jù)單位物業(yè)情況，明確物業(yè)管理的內(nèi)容，擬出物業(yè)管理計(jì)劃，并報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)。
   　　2、根據(jù)物業(yè)管理的內(nèi)容，尋找合作客戶，初步達(dá)到合作意向后，填報(bào)物業(yè)管理合作意向書(shū)。
   　　3、各局根據(jù)合作意向書(shū)和物業(yè)管理情況擬定合作協(xié)議（或合同），明確職責(zé)和權(quán)利。
   　　4、各局根據(jù)合作協(xié)議（或合同的內(nèi)容）征求相關(guān)部門意見(jiàn)，并進(jìn)行修改。
   　　5、各局根據(jù)修改后的合同（協(xié)議），提交局長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)后，與合作客戶簽訂。
   　　四、注意事項(xiàng)
   　　1、各局出租房屋出租期限是三年（含三年）以上的必須報(bào)市局審批，待市局審批結(jié)果再繼續(xù)相關(guān)工作。
   　　2、出租房屋時(shí)須收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。
   　　3、各局出租房屋須建立臺(tái)帳，將合同期限、金額等內(nèi)容填寫(xiě)清楚。
   　　4、房屋租金按月收取繳各局計(jì)財(cái)部。
   　　5、各局物業(yè)管理專項(xiàng)費(fèi)用由計(jì)財(cái)部專項(xiàng)管理。
   　　五、其它
   　　1、本細(xì)則由市局辦公室負(fù)責(zé)解釋。
   　　2、本細(xì)則自發(fā)文起實(shí)施。
   

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