關于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調研報告

　　跟著物業(yè)辦理標準的連續(xù)美滿，業(yè)主、利用人法制見解的連續(xù)加強，辦理部分監(jiān)督辦理力度連續(xù)加強，棲身小區(qū)違法搭建環(huán)境獲得了有效把握�？墒窃诓糠謼�身小區(qū)仍然存在著擅悠閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構筑物和構筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現(xiàn)象，特別是一些高檔小區(qū)居民入住后，呈現(xiàn)了比較緊張的違法搭建情況，如有的業(yè)主、利用人擅悠閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊張毀壞了小區(qū)的集體籌劃與和諧的環(huán)境，還感化了相鄰業(yè)主、利用人的平常糊口生涯，激發(fā)了很多矛盾膠葛。

　　1、華陽地區(qū)棲身物業(yè)裝修存在的緊張題目 近幾年，跟著房地產(chǎn)

　　2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違章搭建時有產(chǎn)生，引發(fā)社會的珍視，從房地辦如今所把握的環(huán)境分析，緊張有以下幾個特點：

　�。ㄒ唬�業(yè)主將原房屋從里到外完全進行裝修或改建，變化了原始計劃風致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排除后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。

　�。ǘ�）利用的裝潢材料比較高級、新鮮，凡裝修過的房屋均超出原房屋計劃標準，對小區(qū)環(huán)境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。

　�。ㄈ�）相鄰干系矛盾不彪炳，業(yè)主委員會平常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇的違章構筑回聲較大。

　　（四）因為業(yè)主身份比較特別包括一部分系境外業(yè)主，物業(yè)公司較難直接進行勸阻，怕感化辦理費的平常交付。 基于以上近況從物業(yè)公司反應：覺得當局辦理部分懲罰力度不敷，對違章戶的懲罰達不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產(chǎn)生辯論物業(yè)公司很被動。 但是作為搭建的業(yè)主卻覺得：因為房屋計劃在利用上不盡公道，且已陳腐，所以當新購房業(yè)主入住或原業(yè)主二次裝修時，每每請專業(yè)裝潢計劃單位對房屋從頭按本性化進行室內布局，加上在經(jīng)濟上有付出本領，使上述違章行動時有產(chǎn)生，因為樹范效應，對其他業(yè)主感化較大，有趨同偏向。

　　2、進一步加強物業(yè)裝修網(wǎng)格化辦理的發(fā)起

　�。ㄒ唬└魑飿I(yè)辦理公司該當加強對室第裝修的教導和監(jiān)督

　　1、加強典范裝修行動的宣揚和教導 物業(yè)辦理公司該當根據(jù)《物業(yè)辦理條例》、《上海市室第物業(yè)辦理法則》的法則和《前期物業(yè)辦理辦事公約》或《物業(yè)辦理辦事公約》、《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定，踐諾對業(yè)主裝修室第的辦理職責，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業(yè)人員，加強對業(yè)主裝修室第的宣揚、教導和監(jiān)督。

　　教導物業(yè)辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業(yè)小區(qū)內一并公告。同時，把《室第裝修須知》送達物業(yè)辦理地區(qū)內待裝修的業(yè)主或利用人并簽收。

　　2、加強室第裝修前的辦理 要求物業(yè)辦理公司在為業(yè)主或利用人辦理入停止續(xù)時，必須告知《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自隨便安排空調室外機和安置防盜辦法等注意事變。 業(yè)主或利用人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內容（包括室第裝修計劃圖、施工方案）等書面告知物業(yè)辦理公司并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 要求物業(yè)辦理公司對業(yè)主或利用人供給的室第裝修計劃圖、施工方案中有違背室第裝修制止行動的發(fā)起整改定見。

　　為加強對施工單位裝修行動的辦理，物業(yè)辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。

　　3、加強對室第裝修活動的平常巡查和監(jiān)督 物業(yè)辦理公司該當明了由專人當真對室第裝修活動的教導、監(jiān)督和辦理。當有業(yè)主或利用人已入住的，該當鞭策裝修的業(yè)主、利用人或施工單位服從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生緊張噪聲的施工。

　　物業(yè)辦理公司對進入小區(qū)的施工人員和構筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，每天該當加強現(xiàn)場巡查和查抄（包括節(jié)假日）并做好記錄，發(fā)覺違規(guī)現(xiàn)象，該當及時采納有效辦法進行勸阻、禁止并鞭策改正。

　　對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業(yè)主或利用人及室第裝修單位，物業(yè)辦理公司該當及時告知業(yè)主委員會并報告相干行政辦理部分依法處理。同時，物業(yè)辦理公司該當責成違規(guī)裝修的施工人員中斷施工。

　　4、加強知法、守法和踐約意識

　　物業(yè)辦理公司該當鞭策業(yè)主或利用人服從《條例》等相干法則、服從《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定。

　　物業(yè)辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結束后，物業(yè)辦理公司該當及時收回小區(qū)臨時出 入證。對造成房屋和辦法配置破壞的，物業(yè)辦理公司該當責成責任人及時進行修賠。

　　物業(yè)辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可根據(jù)《和談》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

　　在未建立業(yè)主委員會的室第小區(qū)，業(yè)主或利用人違法裝修經(jīng)勸阻。禁止無效的，房產(chǎn)開辟商或相干業(yè)主或利用人可根據(jù)《上海市商品房銷售公約》、《室第利用公約》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

　�。ǘ�）業(yè)主委員會該當闡揚自治辦理效用

　　業(yè)主委員會該當凡是查抄物業(yè)辦理公司的辦理和辦事狀況，鞭策室第裝修的業(yè)主或利用人服從有關的標準和商定，及時調束裝修不當 引發(fā)的相鄰膠葛，對業(yè)主或利用人違法行動進行勸阻、禁止并鞭策其整改。

　　對業(yè)主或利用人違背《業(yè)主公約》勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會經(jīng)過議定，業(yè)主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。

　�。ㄈ�）各區(qū)縣房地局該當加強對違法裝修的行政法律

　　區(qū)房地局連續(xù)美滿行政法律工作程序。對物業(yè)辦理公司不踐諾法定辦理辦事和任務等行動，該當根據(jù)《條例》和《法則》的相干法則責令其改正，并可處響應的罰款。對物業(yè)辦理公司違背《條例》和《法則》情節(jié)緊張的，區(qū)縣房地局可作出低落天資等級的懲罰，直至撤消天資證書。

　　區(qū)縣房地局接到對業(yè)主或利用人違法裝修的投訴，該當及時受理、備案并到現(xiàn)場查看、取證。核實，經(jīng)核對屬實的，根據(jù)《條例》的相干法則，責令其期限改正，可并處響應的罰款。

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