周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告

　　周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查報(bào)告
　　
　　一、調(diào)查目的
　　
　　“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查，目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格，推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營(yíng)，并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。
　　
　　二、調(diào)查范圍
　　
　　以“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長(zhǎng)安路、北至縣前街。
　　
　　三、調(diào)查方式
　　
　　走街選點(diǎn)訪(fǎng)問(wèn)。
　　
　　四、綜合分析
　　
　　1、人民北路。
　　
　　本路段屬于三類(lèi)路段，租金相對(duì)較低。底商：日租金4——8元；二層：日租金1.6左右。
　　
　　案名樓層面積（㎡）年租金（萬(wàn)元）日租金（元）
　　
　　人民北路銀時(shí)代店一層3087.3
　　
　　人民北路兩岸咖啡店二層500301.64
　　
　　西魚(yú)巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店一層7093.5
　　
　　4、長(zhǎng)安路。
　　
　　該路段沒(méi)有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉，不具參考性，基本可以忽略。
　　
　　案名樓層面積（㎡）年租金（萬(wàn)元）日租金（元）
　　
　　金陵中路292號(hào)（空置）一層251010.95
　　
　　金陵中路318號(hào)汀凡詩(shī)女裝店一層3065.4
　　
　　縣前中街385號(hào)（空置）二層800702.39
　　
　　5、縣前街。
　　
　　重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬(wàn)平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬(wàn)余平方米。
　　
　　該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元；二層報(bào)價(jià)2.5元。
　　
　　據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，長(zhǎng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營(yíng)權(quán)。
　　
　　案名樓層面積（㎡）年租金（萬(wàn)元）日租金（元）
　　
　　解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店一層833712.2
　　
　　解放中路389號(hào)（空置）一層904112.4
　　
　　解放西路115號(hào)和記菜館一層200121.64
　　
　　解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65
　　
　　五、本案租金定位
　　
　　綜合項(xiàng)目周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。
　　
　　理由：
　　
　　1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性，從商業(yè)街培育的角度，需要“放水養(yǎng)魚(yú)”，租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本。
　　
　　2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長(zhǎng)性。按照長(zhǎng)興的習(xí)慣做法，可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%，能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。