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房地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)
2004年，西安房地產(chǎn)業(yè)取得了較大發(fā)展，無(wú)論是在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施方面，還是在園林景觀、物業(yè)管理方面，都有可圈可點(diǎn)之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關(guān)注或具有代表性的事件予以展示，就算是對(duì)今年樓市的一個(gè)總結(jié)吧———■最大的新聞：李嘉誠(chéng)來(lái)西安了
本月初，全球華人首富李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以總價(jià)10.05億元人民幣獲得西安高新區(qū)727畝國(guó)有土地，這可是本年度西安房地產(chǎn)業(yè)最大的新聞。消息一傳開，在西安業(yè)界立刻引起了強(qiáng)烈反響，媒體競(jìng)相熱炒。在口口相傳“李氏旋風(fēng)”的同時(shí)，此舉也引發(fā)了西安地產(chǎn)大腕們一個(gè)又一個(gè)猜想：李嘉誠(chéng)究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠(chéng)要在西安蓋什么樣的房子，會(huì)不會(huì)引發(fā)西安地產(chǎn)業(yè)的一次大地震……
李嘉誠(chéng)來(lái)西安誰(shuí)最關(guān)心？當(dāng)然不是購(gòu)房者了。就這一件事兒，有人講了一個(gè)笑話，說(shuō)消費(fèi)者買雞蛋的時(shí)候，只考慮雞蛋的質(zhì)量好不好，根本就不關(guān)心那只下蛋的雞是誰(shuí)，相反，只有那些“業(yè)內(nèi)人士”，比如養(yǎng)雞戶、專家、學(xué)者，才關(guān)心這些事情。對(duì)比房地產(chǎn)行業(yè)，購(gòu)房者關(guān)心的是房子的好壞，不太注意房子是誰(shuí)開發(fā)的、誰(shuí)建的。李嘉誠(chéng)來(lái)西安，關(guān)心他的多是一些業(yè)內(nèi)人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購(gòu)房周事宜，記者趁機(jī)告訴他們李嘉誠(chéng)來(lái)西安的事情，他們沒(méi)有過(guò)大的反應(yīng)，覺得這和他們買房沒(méi)有多大的關(guān)系。
■最大的事兒：利息上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)
一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)是2004年度各行業(yè)最關(guān)注的新聞，其中房產(chǎn)、汽車、股票更是近期關(guān)注的焦點(diǎn)。那么近期的房?jī)r(jià)是升還是降了？
近年來(lái)，西安房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的上升趨勢(shì)，一方面造成了市場(chǎng)大勢(shì)趨熱，但同時(shí)也把更多的購(gòu)房者拒之門外。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，開發(fā)成本過(guò)高造成商品房降價(jià)空間很小，但對(duì)于城區(qū)附近1平米動(dòng)輒3千多元的房?jī)r(jià)，投資者看不到升值空間，購(gòu)房者更是望房興嘆。很多購(gòu)房者甚至業(yè)內(nèi)人士都對(duì)西安房?jī)r(jià)保持了一個(gè)觀望的態(tài)度。2004年，加息后，西安的房?jī)r(jià)也看不出大的變化，有人說(shuō)穩(wěn)中有升，那是平均走勢(shì)，還有人說(shuō)房?jī)r(jià)降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購(gòu)房者的月供加大了，總希望房?jī)r(jià)會(huì)降，開發(fā)商增加了成本，希望房?jī)r(jià)會(huì)升也無(wú)可厚非，但是房?jī)r(jià)到底是升了還是降了，在沒(méi)有拿到有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之前，誰(shuí)也不敢妄加評(píng)論。
■最準(zhǔn)的事兒：商鋪投資理性降溫
從今年開始，西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會(huì)進(jìn)一步加劇。西安商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷放量，讓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒(méi)有市場(chǎng)預(yù)料的理想。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)外大型知名公司和企業(yè)在西安購(gòu)買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒(méi)有像去年人們預(yù)期的那樣走外向型發(fā)展之路。
商鋪投資讓商業(yè)地產(chǎn)在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業(yè)類投資性物業(yè)面市。賣家對(duì)商鋪投資的回報(bào)率承諾一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，投資回報(bào)率的多少和以后商業(yè)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題會(huì)讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經(jīng)大不如以前，買家經(jīng)過(guò)理性的分析考慮后，才會(huì)下定。其實(shí)這是業(yè)內(nèi)人士在2003年度估計(jì)最準(zhǔn)的事兒。
■最煩的事兒：小區(qū)供暖問(wèn)題多
沒(méi)房子讓人發(fā)愁，有了房子沒(méi)有暖氣也讓人發(fā)愁。每年冬季小區(qū)供暖問(wèn)題都比較多，往年業(yè)主反映的問(wèn)題主要集中在以下幾個(gè)方面：供暖溫度不達(dá)標(biāo)，供暖時(shí)間不夠，取暖費(fèi)用高，暖氣公攤大等問(wèn)題。今年也不例外，除了這些問(wèn)題外，還有一些新的問(wèn)題，比如購(gòu)房合同上明明寫的是分戶計(jì)量，為何住房的時(shí)候又成了吃“大鍋飯”？不僅業(yè)主們很困惑，就連部分開發(fā)商也很困惑，這到底是誰(shuí)的責(zé)任？發(fā)現(xiàn)有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個(gè)數(shù)，有沒(méi)有具體的處罰辦法？對(duì)供暖方式，業(yè)主委員會(huì)參與討論的權(quán)限有多大等等，這些問(wèn)題都是引發(fā)物業(yè)矛盾的焦點(diǎn)，如果不能妥善處理，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾將會(huì)越來(lái)越深。
雖說(shuō)，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業(yè)主對(duì)此有意見，鄰里關(guān)系處理不好也是一件煩心事。
■最樂(lè)的事兒：物業(yè)管理規(guī)范了
新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業(yè)主的歡迎，以前很多棘手的問(wèn)題，現(xiàn)在都有了“辦法”，物業(yè)管理更人性化了。
物業(yè)費(fèi)問(wèn)題一直是物業(yè)管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業(yè)服務(wù)是有償?shù)模唧w的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不知道，有時(shí)候就連物業(yè)公司的工作人員也說(shuō)不清這個(gè)問(wèn)題。
以前收物業(yè)管理費(fèi)，在住宅小區(qū)，除了車輛保管費(fèi)外，還有兩項(xiàng)內(nèi)容，綜合管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)�，F(xiàn)在，在這幾項(xiàng)收費(fèi)以外，又添加了特約服務(wù)費(fèi)這一項(xiàng)，比如，接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運(yùn)送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門審查后方能公示。這個(gè)辦法出臺(tái)后，已經(jīng)大大減少了社區(qū)的矛盾。
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